水、电、消防维护方案

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1、水、电、消防维护方案第一章工程概况工程名称：中山市第三人民医院2017-2018年度水、电、消防维护承包服务项目建设单位：中山市第三人民医院工程地点：中山市工程内容：第三人民医院建筑面积（含石岐门诊）为17200平方米，中标人为采购方提供2年水、电、消防承包维修服务（含更换零配件）。一、水电维修服务内容为：（1）给排水部分：包括水咙头、水管、弯头、角阀、厕所水箱、进水阀、上水软管、下水管道及厕所疏通（不包括清理化粪池）；太阳能热水器的供水部分（但不包括维修太阳能设备本身）；（2）供电部分：照明：包括医院内路灯

2、、射灯、定时器、应急灯、安全出口灯、办公室、诊室、病房及通道光管灯所有照明设施；电源：包括所有插座、电源开关、线路检修及检查漏电；网线及电话线：办公室及病房的网线、电话线及电视天线的维护；（3）门窗家俱部分：包括各种门窗的门锁和门教及拉手更换及维修；办公台、电脑台的柜锁，侧锁、道轨及拉手更换及维修；座椅的气压杆、椅脚滑轮座、座椅靠背更换及维修；工衣柜的柜锁、门教及拉手更换及维修；接待前台的柜门、柜锁更换及维修、铝合金门窗的滑轮、拉手及道轨、窗帘轨更换及维修；各种床、推床、推车的脚轮更换及维修；（4）空调维修及

3、清洗：包括对医院内所有空调每年都做一次内外机清洗，日常空调维修及检修，移机拆装、清洗、空调漏水及加雪种及维修外墙空调机排水管及包括所有零配件（包括压缩机）；（5）电器维修：包括医院内电视机、电风扇、电冰箱、微波炉、饮水机、开水器、电饭煲及各种厨具、洗衣机、干衣机、脱水机、电话机、神灯、无影灯；（6）日常零星维修：包括拉闸、卷闸维修、墙身钻孔、墙脚线修补、地面瓷砖维修补、木地板修补、窗帘滑轮、挂通等日常零星维修、铁及不锈钢维修烧焊，通厕所、触发器及变压器、更换各类型门锁及抽屉锁、不锈钢（铁）防盗网、不锈钢（铁）

4、门的维修及烧氩弧焊（及铁焊）；（1）饭堂：包括医院饭堂台櫈及日常零星的维修；（2）中标人必须为采购方维护紫外线灯，但紫外线灯将由采购方提供；（3）更换氧气负责早上8:00及下午16:00更换氧气（不包括搬运）。第二章消防系统维保技术方案一、火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容    1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法：有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制

5、器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。2、每周试验和检查检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。3、季度试验和检查    每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查    (一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示

6、是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。    (二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。    (三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。    (四)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否

7、亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。    (五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。    (六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。    (七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。    (八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开

8、关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。    (九)、进行强切非消防电源功能试验。    (十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。    (十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。    (十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，