《小型项目管理师》ppt课件

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1、授课主要内容：项目费用管理项目合同管理与索赔建筑工程法规项目安全控制第四章项目费用管理—建筑工程部分第一节建设工程合同的分类及适用方式一、建设工程合同的分类及适用方式1、建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：1、固定价格合同、2、可调价格合同、3、成本加酬金合同。2、固定价格合同概念：合同价不调整，但在一定风险范围以内；又可分为固定价格合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。（3）工程

2、结构和技术简单，风险小。（4）投标期相对宽裕，承包人可以有充足的时详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。固定总价合同固定单价合同3、可调价格合同，概念：合同价格按照时价进行计算，单价和总价都是变化的。其价格调整的因素包括：①法律行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；②工程造价管理部门公布的价格调整；③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；④双方约定的其他因素等。4、成本加酬金合同概念：合同价款包括成本和酬

3、金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的合同类型适用范围：①时间特别紧迫，需要立即开展工作的项目，如抢险、救灾工程；②新型的工程项目，如研究开发性质的工程项目；③工程特别复杂，对项目工程内容及技术经济指标未确定的，风险很大的项目。此外，业主需承担项目实际发生的一切费用，即承担项目的全部风险。二、建设工程合同的形式:建设工程合同书面形式其他形式口头形式合同的形式三、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-02

4、01)有关工程合同价款的规定（一）工程量的确认程序承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人不参加计量，发包人自行进行，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。工程师对承包人超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。（二）变更价款的

5、确定程序承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更；工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。变更合同价款调整见下一节因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。案例背景资料：某业主投资兴建一栋普通住宅楼工程项目，该住宅楼建筑面积3600m2，层数为

6、六层，砖混结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，一承包商获得中标。中标后承包商与业主签订了建筑安装工程承包合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。问题：(1)该工程项目适合采用哪种合同方式?（）A、固定总价合同B、可调价格合同C、成本加酬金合同D、固定单价合同（2）建设工程合同按照承包工程计价方式可分为哪几种类型？（ABC）（多项选择题）A、固定价格合同B、可调价格合同C、成本加酬金合同D、固定单价合同（3）可调价格合

7、同不适用于哪些工程项目？（ACD）（多项选择题）A、施工条件明确B、工期较长C、合同总价较低且风险不大D、工程量能够较准确地计算E、技术复杂（4）固定总价合同适用于哪些工程项目？（ACDE）（多项选择题）A、施工条件明确B、工期较长C、合同总价较低且风险不大D、工程量能够较准确地计算E、技术不太复杂（5）成本加酬金合同适用于哪些工程项目？（ABE）（多项选择题）A、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定B、抢险、救灾工程C、合同总价较低且风险不大D、工程量能够较准确地计算E、时间特别紧迫A合

8、同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。可调价格合同中价格调整的因素包括：法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理部门公布的价格调整；一周内非承包人原因停水,停电,停气造成停工累计超过8小时；双方约定的其他因素等。第二节建设工程合同价款的调整一、《建设工程施工合同（示范文本）》中合同价款调整的有关规定价款调整的有关规定1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更