《团购方案研究》ppt课件

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1、第三部分：销售方案团购方案研究2011年11月28日河南恒辉房地产顾问有限公司第三部分：销售方案一.团购协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）项目，乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条、甲方的义务：1、甲方自本协议签订之日起15日内，通知购房者按购房总价约百分之三十的要求，向乙方支付履约保证金（即首付款），履约保证金全额冲减购房款。履约保证金

2、支付标准2、乙方住宅楼主体封顶并取得“五证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）后，甲方配合乙方通知购房者15日内与乙方依法签订《商品房买卖合同》，并一次性交清剩余购房款（或办理贷款手续）。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为2009年12月31日，最迟不超过2010年4月30日。3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约，并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订《商品房买卖合同》等。1.团购协议第二条、

3、乙方的义务：1、乙方承诺住宅小区商品房销售均价为2780元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），乙方不得以任何理由提高此售价。2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程质量管理条例》、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。3、乙方承诺水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工，并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时，保证水、电、暖、天然气等必须全部开通，电话、有线电视、网络宽带终端必须到位，具备开通条件，

4、否则，视为工程未完成。4、在乙方所提供的房屋楼层价格表的基础上，乙方同意水利系统职工优先选购小区住宅楼，具体楼号及套数，待收齐购房者履约保证金，并确认各户型数量后予以确定。5、乙方高层住宅建成后，房屋户型、建筑面积、套内面积，室内室外建设内容以及各项配套项目，与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致，保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房该项目商品房公摊系数不超出%，公摊系数计算方法按国家有关规定执行。6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任，具体

5、内容由购房者与乙方在《商品房买卖合同》中约定。7、购房户抽中一楼、顶楼的，如提出退房，乙方承诺无条件全额退还所交房款；如购房者愿意继续选购其他楼层的，乙方提供新的选购机会。第三条、为确保本协议顺利履行，乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时，同时向乙方作出相应承诺。第四条、甲乙双方应认真履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中，如出现新的异议，双方友好协商解决。第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织，并代表购房者与乙方商洽、签订《团购协议书》

6、。如购房者同意本协议内容，自主决定认购事宜，并在认购中独立承担法律责任。第六条、本协议一式六份，签字盖章后生效。甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完《商品房买卖合同》后第15日终止。附件：1、规划设计方案总平面图2、户型图3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配置表4、楼层价格表5、《关于项目建设相关事宜的承诺》6、《个人购房承诺书》甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人（签名）：法定代表人（签名）委托代理

7、人：（签名）委托代理人：（签名）签订时间：年月日第三部分：销售方案二.团购细则购房意向认购单员工姓名          单位或部门  身份证号            手  机  建筑面积、户型购买地下停车位（    ）地下储藏室与住房购买比例为：1：1付款方式（）一次性付款。（）两次性付款（住房、车位、储藏室）员工确认签字  确认日期09年  月  日中润财务确认备注1、请在选项中的（  ）内打“√”号；2、员工缴纳的定金，可转为购房款，定金不予退还。3、分配方案没有具体确定。4、付款方式初步确定是一次性缴纳。

8、但是目前移动公司与有关银行洽谈贷款事宜，是否谈成不定，请一定认真考虑。5、填写购房表后，最近就要缴纳定金2万元，定金在备注2中已经明确，请一定认真考虑清楚。我对以上条款已经认真阅读，并清楚所有内容。本人签名确认：关于征询员工购房意向认购的通知各区县分公司、市公司各部室：经公司购房工作小组与房屋开发商进行多次价格、质量等谈判后