蜂窝城市介绍

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1、交通条件便利四通八达的交通联系水土大桥、蔡家大桥（16年重点项目）、宝山大桥也即将动工。椿萱大道、快速路一横线是蔡家对外的两条主要快速通道。目前快速路一横线已经通车。未来椿萱大道全程修通，将成为蔡家联系国博中心、中央公园、空港新城的主要通道。基地概况蔡家片区现行控规蔡家片区储备用地共13平方公里：城市建设用地：9.2平方公里未覆盖控规用地1.1平方公里非建设用地：1.2平方公里城市预留用地：1.5平方公里蔡家储备用地线城市非建设用地未覆盖控规用地：1.1平方公里13平方公里1.2平方公里每平方公里用地面积序号用地名称用

2、地代码用地（公顷）（公顷）1居住用地R284.430.88已出让用地2商业用地B172.227.843公用设施营业网点用地B411.320.144行政办公用地A15.310.585文化设施用地A215.151.64城市建设用地6中小学用地A3326.812.919.2平方公里7商务（研发）用地B2（A35）80.648.768医疗设施用地A59.171.009社会福利用地A60.410.0410公园绿地G1154.8216.8111防护用地G214.921.6212广场用地G35.930.6413公用设施用地U8.390.91预留

3、发展用地14城市道路用地S1231.3225.121.5平方公里15交通站场用地S410.211.1116城市建设用地H11921.02100.0017非建设用地E122.9918城市预留用地148.4719未覆盖控规用地108.9820储备用地面积1301.46蔡家打造养老产业优势—设施西南大学附属中学医疗教育设施北迁趋势明显，未来辐射蔡家组团。蔡家储备用地巴蜀小学八中迁建三甲医院渝北区人民医院重庆妇幼保健医院（现址）重庆经开育才中学儿童医院礼嘉分院金山国际医院重庆市第三人民医院健康管理中心巴蜀中学金科校区重庆八中宏帆中学重庆

4、妇幼保健医院（新址）蔡家打造养老产业优势—交通轨道6号线可达——满足老年人远距离出行习惯至空港绕城高速现状蔡家站同茂大道现状道路规划道路现状轨道轨道6号线规划轨道至冉家坝至人和蔡家打造养老产业优势—本底地形平整、上下分层——适宜街坊式形态布局，高地、临江各具景致三、蜂窝城市经典理论解读“蜂窝”特征总结蔡家蜂窝城市总体概念设计首发养老蜂窝单元规划设计蜂窝特性独立性：可独立提供营养标准化：大小相同的正六边形模块化：多个房孔可无缝复制拼接单元独立性·单元标准化·单元可复制推广克里斯塔勒中心地理论与蜂窝极其相似的理想

5、城镇体系高等级中心中等级中心空间结构：多级中心体系中心要素：公共服务中心规模：消费者愿意去一个中心地得到货物或服务的最远距离是一个中心地的服务范围低等级中心且中心等级决定服务半径中心服务·规模适宜·鼓励步行·减少交通田园城市理论邻里单元理论第一圈层第二圈层第三圈层有机疏散理论新城市主义理论蜂窝城市应具有的基本特征1.中心要素：“蜂窝”标准单元以公共服务设施及公共绿地为中心2.单元规模：“蜂窝”标准单元的规模按照适宜步行的服务距离进行控制空间单元3.单元边界：“蜂窝”标准单元应有以城市干道、绿地、水空间空间系等

6、要素限定的单元边界单元单元空间单4.单元组合：“蜂窝”标准单元具有可复制性，可组成元更大规模的有机体空间空间单元单元空间5.层级体系：“蜂窝”城市应具有多层级的单元交通、绿地、服务设施系统空间单元空间单元空间单元蜂窝城市标准模式城市道路蜂窝单元级服务次中心蜂窝单元级服务中心城市道路蜂窝城市级服务中心城城城市城市道路市市道道道路路路城市道路标准模式在蔡家的应用—合理确定蜂窝单元规模共划定10个蜂窝组团其中：6个居住蜂窝组团3个商业蜂窝组团1个公租房组团（首发蜂窝）已建成公租房组团蜂窝单元特征：商业蜂窝组团1平方公里/每个蜂窝单元

7、服务半径500米商业蜂窝组团步行时间7分钟商业蜂窝组团老年人步行时间10分钟标准模式在蔡家的应用—发展多级公共服务中心三级公共服务中心蜂窝单元级服务次中心次服务半径：250米基础生活服务次次蜂窝单元级服务中心服务半径：500米次日常生活服务、就业岗位次蜂窝城市级服务中心服务半径：1000米次次次较高等级生活服务、就业岗位次次次次次蜂窝单元级服务次中心标准模式在蔡家的应用—构建15分钟生活圈倡导步行交通1000米出行范围步行15分钟服公服与居住平衡布局服服服服服