二级建造师法规考试知识点整理

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1、全国二级建造师职业资格考试2Z266666R建设工程法规及相关知识全国二级建造师执业考试必过联盟编写委员会@编写第一章第三节建设工程代理制度第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§1.代理的法律特征和主要种类代理：代理人在被授权的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§1.代理的法律特征和主要种类一、代理的法律特征：代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利，不是传达意思的使者二、代理人应该以被代理人的名

2、义实施代理行为代理人应以被代理人的名义实施代理行为，代理人以自己的名义实施代理行为法律后果自行承担三、代理行为必须是具有法律意义的行为四、代理行为的法律后果归属于被代理人代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出那声权利义务关系就不是代理行为代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出产生权利义务关系就不是代理行为。一、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§1.代理的法律特征和主要种类一、代理的主要种类：指定代理人按照人民法院或者制订单位的指定行使代理权一、委托代理二、法定代理三、指定代理法定代理是根据法

3、律的规定而发生的大力委托代理按照代理人的委托行使代理权，因按照委托人的意思表示的方法确定，又称‘意定代理’或‘任意代理’第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§2.代理的法律特征和主要种类一、建设工程代理行为的设立：建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。如：招标代理法里的招标代理机构（一）不得委托代理的建设工程活动2.建设工程的承包活动不得委托代理。《建筑法》规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成一般的代理人行为可以由自然人、法人担当代理

4、人，对其资格并无法定严格要求。（二）须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。1.依法规定或当事人约定，应由本人实施的民事法律行为，不得代理。（三）民事法律行为的委托代理。建筑工程代理行为多为民事代理行为。可以用书面形式、口头形式，也有法律规定必须书面形式的。（书面委托代理的应载明代理人姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章）第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§2.代理的法律特征和主要种类一、建设工程代理行为的设立：建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。如：招标代理法里的招标代理机构（一）不得委托代理的建设工程活动2.建设工程的承包活动不得委托

5、代理。《建筑法》规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成一般的代理人行为可以由自然人、法人担当代理人，对其资格并无法定严格要求（二）须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。1.依法规定或当事人约定，应由本人实施的民事法律行为，不得代理第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§2.代理的法律特征和主要种类一、建设工程代理行为的设立：委托书授权不明的，被代理人（法人）应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制

6、度§2.代理的法律特征和主要种类二、建设工程代理行为的终止：《民法通则》规定有下列情形之一的，委托代理终止。（1）代理期间届满或者代理事物完成。（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托。（3）代理人死亡。（4）代理人丧失民事行为能力。（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。（1）代理期间届满或者代理事物完成。（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托。（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。被代理人取消委托，代理人辞去委托，均不必征得对方同意，可根据意愿单方取消委托。时间：以通知到对方时，代理权即行消灭。单方取消可能会承担相应民事责任，因责任，造成损失的应当赔偿损失。第一章建设工程

7、基本法律知识第三节建设工程代理制度§2.代理的法律特征和主要种类二、建设工程代理行为的终止：有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止。（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力。（2）被代理人或者代理人死亡。（3）代理人丧失民事行为能力。（4）指定代理的人民法院或者制订单位取消指定。（5）由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度§2.代理的法律特征和主要种类三、建设工程代理法律关系（一）代理人在代理权限内以被代理人的名义