中润金桥郡市场报告

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1、中润金桥郡市场调研报告齐万家技术研究中心2011年11月谨呈：武汉中润房地产开发有限公司项目环境解读政策解读和对本案的影响客户调研及总结潜江：先后投资近5亿元，建城区道路达271条，铺设下水道255.46公里，城区绿化覆盖率达39.9%。　　投资1300万元对市政供水进行了改造升级，自备水源合格率均达100%。城区居民燃气使用率达100%。投放出租车350余辆，城区公交车辆306辆，PART1:基础设施建设对接武汉城市圈，潜江楼市引来投资新局面！PART2:1+8城市圈武汉城市圈的确立，寻得潜江发展契机。市域“五横三纵”的交通网；特别是汉

2、宜高速的开通，极大地缩短了潜武交通时距，被纳入武汉都市圈。城际铁路的规划为城市建设加分。潜江市是湖北省3个直管市之一，也是湖北省唯一的“中国明星市”。2011年被评选“湖北百强市”。潜江政府定位“湖北的能源库”，采取了一系列相应的完善措施。类别完成总量增长率GDP291亿16.2%财政收入30亿约1倍城镇人均可支配收入13879元10.4%固定资产投资173亿39.5%房地产投资（前3季度）7.7亿100%零售总额83.4亿21.4%存款余额242亿—2010年经济发展状况潜江2011年GDP增长率位居全省17个市州中第二，保持领先地位。人

3、均可支配收入较高。潜江是工业推动型城市。PART3:经济概况PART4:产业环境潜江经济开发区市园林区民营科技工业园潜江制药油化工、盐化工、煤化工、医药化工、精细化工产业链；代表企业：金澳科技、华润燃气、永安药业等。纺织服装、农副产品等；代表企业：东颢制衣、恒立纺织等。已形成油气开采、冶金机械、医药化工、纺织服装、农副产品加工五大支柱产业PART5:特有的文化品牌一个地区的文化资源带动该地区的发展，提升名气；间接促进该地的房地产发展。潜江楚文化的发祥地之一。武汉城市圈和鄂西文化旅游圈的节点城市，人文资源丰富。政府正借此打造全国文化品牌。完善

4、的基础建设文化品牌工业的推动城市圈的推动快速增长的经济潜江房地产市场与城市发展相辅相成，并且潜力巨大小结距2公里距3公里商业中心行政区项目占据潜江门户区位，市政府对面，城市主干道章华大道旁，道路通达，昭示性强；尽享潜江行政氛围与人居价值。PART1:项目地理条件PART2:项目认知潜江市政区学区旁16万方大体量、高容积地产项目揽城市中心价值＼人居价值于一身PART3:楼盘分布住宅面：城北板块：成交均价：3560元/㎡城东板块成交均价：3450元/㎡城中板块:康馨公馆对外报价3200元/㎡（未售）商业面：梅苑古街成交均价：12900元/㎡深河

5、居委会地块E锦绣潜城盛世东方梅苑古街盛世东城东方尚品水岸尚品天伦湖滨领地康馨公馆泰丰路地块D摩托车厂地块B深河居委会地块A财神庄马昌垸路南侧地块C城北板块城南板块城东板块城中板块商业区本案在售项目未售项目深河居委会地块E项目名称主力户型主力面积附加值高层小高层多层锦绣潜城两房、三房109-135阳台√√水岸尚品两房、三房81-121入户花园√√√天伦湖滨领地两房、三房94-147复式楼送露台√√康馨公馆三房133-136无√东方尚品两房、三房97-143无√盛世东方两房、三房100-130无√√盛世东城三房、两房99-133空中花园√√PA

6、RT4:产品线区域内主要以两房和三房为主，供应面积80-130㎡，物业形态多以小高层和高层的形式出现，带有附加值高面积适中的户型明显去化较快。项目名称总建面去化面积待售面积锦绣潜城28万㎡238710㎡41290㎡水岸尚品153108㎡119365㎡33743㎡天伦湖滨领地68864㎡67404㎡1460㎡康馨公馆23588㎡预计12底入市----东方尚品6338㎡4898㎡1440㎡盛世东城15万㎡30355㎡119645㎡市场合计22万㎡PART5:住宅现有供应情况PART6:潜在供应位置土地性质土地面积（㎡）容积率总建面积（万㎡）土地

7、价（万元）楼面地价（元/㎡）开发商园林办事处深河居委会A居住88006.55.721540269英泽房地产章华南路（摩托车厂）B居住32928（49.4亩）3-3.511.5151001310湖北晶矗房地产马昌垸路南侧C居住235943.478.183983487仙桃英吉利房地产园林办事处泰丰路D居住666671.8-2.3615.712300783深圳聚合源投资园林办事处深河居委会E居住330412.5-3.09.98000800潜江东升房地产小计51地块A天伦湖滨领地水岸尚品锦绣潜城康馨公馆盛世东城2012.012011.10在售：41

8、290㎡待售：15万㎡在售：33743㎡待售：81871㎡待售：57200㎡待售：23588㎡2012.12地块B地块C地块D在售：1460㎡在售：119645㎡待售：11500