建筑工程管理实务讲义

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1、建筑工程管理实务同济学尔森建筑工程管理实务讲义编写人：张珂峰东南大学硕士研究生国家一级注册建造师、国家一级注册造价师建筑工程质量控制A建筑工程质量计划一、施工质量计划的内容1．施工质量计划的编制主体：施工承包企业（项目经理主持）。2．施工质量计划的内容包括：1）编制依据；2）项目概况；3）质量目标；4）组织机构；5）质量控制及管理组织协调的系统描述；6）必要的质量控制手段；7）确定关键工序和特殊过程；等二﹑质量计划编制依据1．合同、图纸文件；2、质量管理体系要求；3．法律、法规；4、施工组织设计。B材料质量管理一、材料质量控制的内容：

2、1．材料的质量标准;2．材料的性能;3．材料取样、试验方法;4．材料的适用范围和施工要求等。二、材料质量控制要点：1．掌握材料信息，优选供货厂家；2．合理组织材料供应，确保施工正常进行；3．合理组织材料使用，减少材料损失；4．加强材料检查验收，严把材料质量关；5．要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料；6．加强现场材料管理。三、施工单位采购材料控制程序：（重点）全是套话施工单位进材料前，应向项目监理机构提交《工程材料报审表》，同时附有材料出厂合格证、技术说明书、按规定要求进行送检的检验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后

3、，方准进场。业主（监理）对承包商采购材料的验证不能代替采购方的质量责任。模板归纳：选择合格供方----采购过程控制----进场材料“材料四证齐全”，并经监理工程师检查，严格进厂检验---见证取样送检---材料仓库保管合理使用。四证是：厂家资质证明、合格证、技术说明书、出场检验报告应考虑材料所具有某些基本性质，如强度、耐水性、抗火性、耐侵蚀性、防滑性、放射性、吸水率等。引申到外墙的装饰材料更要进用能耐大气侵蚀、不易褪色、不易沾污、不产生霜花的材料。颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型因素。（看看不要没词写） 常用的检验方法

4、包括：(1)书面检验；(2)外观检查；(3)取样复验。C质量验收一、建筑工程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。其中，检验批、分项、分部和隐蔽工程验收为过程验收。二、检验批及分项工程验收的权限  监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等范进行验收。三、隐蔽工程验收的程序和组织:  同上-20-建筑工程管理实务同济学尔森四、分部工程验收的程序和组织:总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人

5、和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收（各单位项目负责人）。五、单位工程验收的程序和组织 1．单位工程完成后，施工单位自检后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。 2．建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。 3．在一个单位工程中，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理

6、交工手续。  单位工程有分包单位施工时，分包单位组织检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。  当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位)协调处理。建筑工程质量验收的要求(非常重要)一、建筑工程质量验收的划分  单位(子单位)工程---分部(子分部)工程----分项工程----检验批（最小）二、建筑工程质量验收的基本要求1、符合《建筑工程施工质量验收统

7、一标准》(GB50300一2001)和相关专业验收规范的规定。 2．符合工程勘察、设计文件的要求。 3．参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。 4．工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。 5．隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。 6．涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应按规定进行见证取样检测。 7．检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 8．对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。 9．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10．工程的观感质

8、量应由验收人员通过现场检查并应共同确认。三、建筑工程施工检验批质量验收合格的规定   1．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。   2．具有完整的施工操作质量检查记录。四、分项工程质量验收合格的规定   1．分项工程