2012二级建造师《建设工程施工管理》重点讲解(15)

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1、2012二级建造师《建设工程施工管理》重点讲解（15）索赔费用的计算方法　　索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。　　（一）实际费用法　　实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。　　用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要

2、的。　　（二）总费用法　　总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算，总费用，即为索赔金额，即：　　索赔金额＝实际总费用一投标报价估算总费用　　不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用；同时投标报价估算的总费用也可能为了中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。　　（三）修正的总费用法　　修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉上些不合

3、理的因素，使其更合理。修正的内容如下：1）将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；2）只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；3）与该项工作无关的费用不列入总费用中；4）对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。　　按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下：　　索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用一该项工作的报价费用　　修正的总费用法与总费用法相比，有

4、了实质性的改进，它的准确程度已接近于实际费用法。建筑安装工租费用的动态结算　　建安工程费用的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。下面介绍几种常用的动态结算办法。　　（一）按实际价格结算法　　在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包人可凭发票按实报销。这种方法方便。但由于是实报实销，因而承包人对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件

5、中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。　　（二）按主材计算价差　　发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（本般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。　　（三）工调价系数法　　按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。　　（四）调值公式法（又称动态结算公式法）　　即在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式。

6、价格调整的计算工作比较复杂，其程序如下。　　1．确定计算物价指数的品种　　一般地说，品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，这样便于计算。　　2．要明确的两个问题　　（1）在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在±10％左右；二是考核的地点和时点，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格；时点指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时，R价格，即基准日期的市场价格（基础价格）和与特定付款证书

7、有关的期间最后一天的49天前的时点价格。这两个时点就是计算调值的依据。　　（2）确定各成本要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1.　　3．建筑安装工程费用的价格调值公式　　建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。调值公式一般为：　　各部分成本的比重系数在许多标书中要求承包方在投标时即提出，并在价格分析中予以论证。但也有的是由发包人在标书中规定一个允许范围，由投标人在此范围内选定。建设工程项目的总

8、进度目标的内涵和目标的论证　　一、建设工程项目的总进度目标的内涵　　建设工程项目总进度目标指的是整个项目的进度目标，它是在项目决策阶段项目定义时确定的，项目管理的主要任务是在项目的实施阶段对项目的目标进行控制。建设工程项目总进度目标的控制是业主方项目管理的任务（若采用建设项目总承包的模式，协助业主进行项目总进度目标的控制也是建设项目总承包方项目管理的任务）。在进行建设工程项目总进度目标控制前，首先应分析和谁目标实现的可能性。若项目总进度目标不可能实现，则项目管理者应提出调整项目总进