银川市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法

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2、适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于个人所购公有住房和经济适用住房首次进入市场上交易的管理。第三条本办法所称已购公有住房是指根据国家和我市有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。本办法所称经济适用住房包括按照银川市人民政府指导价购买的安居工程住房和依法取得全部产权的集资合作建设的住房。本办法所称已购公房和经济适用住房上市交易，是指居民将其购买的公房和经济适用住房依照本办法规定实施出售、出租、赠与。交换、抵押等行为。第四条银川市房产管理局是

3、本市已购公房和经济适用住房上市交易的行政主管部门。银川市房地产交易市场管理所办理已收购公房和经济适用住房上市交易的具体工作。第二章出售条件第五条已购公有住房和经济适用住房取得《房屋所有权证》后，即可上市出售。但有下列情况之一的住房不允许出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）所购公有住房和经济适用住房已作抵押，未经抵押权人书面同意的；（三）产权共有，其他共有人不同意出售的；（四）已列人拆迁公告范围的；（五）上市出售后形成新的住房困难的；（六）擅自改变房屋用途的；（七）违纪

4、违规购房或装修住房而未纠正处理的；（八）在学校校园、机关工作区、企业生产区、部队营房区域内的；（九）经市政府决定其他暂不宜上市出售的。第六条已购公有住房和经济适用住房在机关办公区或企业生产区内不宜分割的住房，上市出售时，在同等条件下原售房单位享有优先购买权。第七条个人已购公有住房上市出售后，不能再向单位或政府部门申请解决住房，不能再购买、租赁享有政府优惠政策的住房。第三章交易程序第八条个人已购公房和经济适用住房出售，按下列程厅办理：（一）卖方按规定填写《银川市已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》，持

5、《房屋所有权证》、夫妻双方的身份证、只职级证、同住成年人同意上市出售的书面意见，向银川市房产管理局申请办理准入审批手续。（三）获批准后，买卖双方持批准手续到市房地产交易市场管理所签订《房地产买卖契约》缴纳有关税费后，办理过户手续。（四）买方持交易过户手续向市房屋产权监理所申领《房屋所有权证》。第九条出售价格由买卖双方协商议定并如实申报。房地产交易市场管理所对成交价进行核实，对需要评估的房屋进行现场勘察和评估，并以核实的价格作为有关税费和收益分配的依据。第十条已购公有住房和经济适用住房上市交换、赠与、抵押、

6、出租的，按下列程序办理：（一）交换、赠与的，由己购公有住房和经济适用住房产权人持批准的上市审批手续、产权证、身份证，到市房地产交易市场管理所填写申请表，并提交同住成年人和房屋共有权人同意的证明材料、办理交换、赠与确认手续；（二）已购公有住房和经济适用住房抵押的，由已购公有住房和经济适用住房产权人持批准的上市审批手续、产权证、身份证并提交同住成年人、共有人同意抵押的证明材料到市房屋产权监理所办理抵押登记手续；（三）已购公有住房和经济适用住房出租的，由已购公有住房产权人持批准的上市审批手续、产权证、身份证到市

7、房地产交易市场管理所办理《房屋租赁许可证》，缴纳有关税费后方可出租。第四章税费缴纳和收益分配第十一条已购公有住房和经济适用住房上市出售应缴纳税款按国家和自治区有关政策规定执行。第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出售，土地出让金或相当于土地出让金的价款按下列标准缴纳：（一）由卖方按所购买的公有住房或经济适用住房坐落位置标定地价的10%缴纳。（二）没有标定地价资料的由卖方按房屋成交价的2%缴纳。土地出让金或相当于土地出让金的价款应当设立财政专户储存。第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售所得收益按职工

8、个人上市出售的已购公有住房取得的价款，扣除规定住房面积部分的当年经济适用住房价款和原支付超标准面积部分的价款以及有关税费后的净收益缴纳所得收益。第十四条已购公有住房上市交易每平方米成交价低于市政府公布当年经济适用住房指导价格1.5倍（含1.5倍）的部分不缴纳所得收益；高于市政府公布的当年经济适用住房指导价格1.5倍知道价格3倍以上的部分，由卖方按30%缴纳所得收益。已购公有住房超过住房面积标准的部分未按市场价购买的净收益全额缴