枣庄市个人住房公积金贷款管理办法

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1、枣庄市个人住房公积金贷款管理办法目录第一章总则第二章贷款条件、担保方式、申报材料第三章　贷款额度、期限、利率第四章贷款审查第五章　贷款发放第六章贷款偿还第七章贷款清理第八章　合同履行、变更、终止第九章档案管理第十章附则第一章总则第二章贷款条件、担保方式、申报材料第三章　贷款额度、期限、利率第四章贷款审查第五章　贷款发放第六章贷款偿还第七章贷款清理第八章　合同履行、变更、终止·第九章档案管理·第十章附则展开编辑本段第一章总则　　第一条为加强和规范个人住房公积金贷款管理，保证住房公积金合法、安全、有效地使用，充分体现住房公积金个

2、人所有、集中管理、互助使用的特性，切实维护借贷双方的合法权益。根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。　　第二条本办法适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简称市中心）申请并办理个人住房公积金贷款的职工本人（以下简称借款人）、配偶、担保人、各受委托国有商业银行（以下简称受委托银行）、市住房置业担保公司（以下简称担保公司）及各相关单位和个人。　　第三条本办法所称

3、个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按《住房公积金管理条例》规定，个人及所在单位与市中心已建立住房公积金正常缴存关系，按月正常缴存住房公积金的借款人，在本地或异地购买具有所有权的经济适用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有权的住房，或为父母、子女购建具有所有权的住房，以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保并承担偿还贷款本息连带责任，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还贷款本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的贷款。　　第四条市中心为枣庄市行政区域内住房公积金贷款的

4、主管部门，按照国家有关规定与受委托银行签订委托协议，明确各自的权利、义务和责任，委托受委托银行具体办理贷款发放、结算和归还手续。　　第五条市中心负责编制贷款资金使用计划及执行情况的报告，审查批准贷款。按照有关规定向受委托银行划拨贷款资金，负责贷款的核算。监督检查受委托银行办理贷款发放、结算、管理、回收等情况。贷款收入归市中心所有，贷款风险由市中心承担，市中心按国家有关规定向受委托银行支付手续费。贷款业务收入和支出的管理，按照财政部《住房公积金财务管理办法》（财综字【1999】59号）执行。　　第六条市中心贷款业务接受省级监管

5、部门、市级财政、审计、人民银行的监督管理和全社会住房公积金缴存人的监督。编辑本段第二章贷款条件、担保方式、申报材料　　第七条申请贷款的借款人需同时具备下列条件：　　一、具有完全民事行为能力的自然人。　　二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。　　三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。　　四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。　　五、借款人已签订真

6、实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），已交付购房总价款15％以上的首付款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），已交付购房总价款20％以上的首付款；购买商品住房（建筑面积90平方米以上），已交付购房总价款30％以上的首付款。购房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。　　第八条一、重点支持、优先办理中低收入职工购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。　　二、职工在我市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个

7、人住房贷款，贷款尚未还清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。　　三、职工在我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。　　第九条借款人在申请办理贷款时必须提交市中心认可的以下两种担保方式中的一种：　　一、担保公司担保：借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人

8、提供本息全额连带责任担保。　　二、信用担保：借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。　　三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后