山西省拆迁评估办法及拆迁补偿办法

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1、山西省人民政府印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知【颁布单位】山西省人民政府【发文字号】晋政发[2004]48号【颁布时间】2004-12-11【生效时间】2004-12-11【时效性】各市、县人民政府，省人民政府各委、厅，各直属机构：　　《山西省城市房屋拆迁价格评估办法》与《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　二○○四年十二月十一日　　山西省城市房屋拆迁价格评估办法　　第一条　为规范城市房屋拆

2、迁价格评估行为，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《山西省城市房屋拆迁条例》的有关规定，制定本办法。　　第二条　在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋涉及的房屋价格评估活动，适用本办法。　　第三条　本办法所称城市房屋拆迁价格评估活动，是指具有房地产价格评估资格的房地产价格评估机构，依据国家有关规定和规范，根据被拆迁房屋及其附属物的区位、用途、建筑面积等因素，确定被拆迁房屋补偿金额的房地产市场价格评估行为。　　第四条　省人民政府建设行政主管部门负责城市房屋拆迁价格评估

3、工作。　　市、县（区）房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁评估价格管理工作。　　第五条　从事城市房屋拆迁价格评估活动的评估机构，应当具有三级以上房地产价格评估资质等级。　　设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布具备城市房屋拆迁价格评估资质的评估机构名单。　　第六条　确定城市房屋拆迁评估机构应当公开、透明，在采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签方式的基础上，由双方当事人协商确定；协商不成的，拆迁当事人可以向城市房屋拆迁管理部门申请，随机抽取。　　第七条　城市房屋拆迁价格评估，应当遵

4、循公正、公平、公开的原则。任何组织或者个人不得干预城市房屋拆迁价格评估活动。　　第八条　设区的市、县（市）人民政府应当根据当地各类房屋的重置价格和房地产市场交易价格，每年至少公布一次不同区位的房屋拆迁评估指导价。　　房屋拆迁评估指导价，由设区的市、县（市）人民政府建设（房地产）主管部门会同价格主管部门编制，报设区的市、县（市）人民政府批准后公布。　　第九条　房屋拆迁价格评估包括分类评估和分户评估。　　分类评估应当依据被拆迁房屋的区位、结构、用途等因素，对拆迁范围内被拆迁房屋进行分类，确定各类被拆迁房

5、屋的市场平均价格。　　分户评估应当依据被拆迁房屋的区位、用途、结构和建筑面积，结合分户房屋的楼层、朝向、成新等因素，确定被拆迁房屋的市场价格。　　第十条　集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅区实行分类评估；非住宅房屋或者零星安置的住房，实行分户评估。　　第十一条　领取房屋拆迁许可证的拆迁人，应当依法委托房地产价格评估机构，与受委托评估机构签订书面委托评估合同。　　受委托的评估机构应当依据被拆迁房屋所在地人民政府公布的房屋拆迁评估指导价，对被拆迁房屋进行评估，确定拆迁范围内被拆迁房屋的市场价格。　　第

6、十二条　受委托评估机构不得转让或者变相转让受委托的评估业务。　　评估机构或者评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。　　第十三条　拆迁当事人应当向评估机构如实提供拆迁估价所需要的资料，协助评估机构进行实地查勘。　　第十四条　房地产行政主管部门，应当为评估机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息提供方便。　　第十五条　被拆迁房屋的性质、用途和建筑面积应当以房屋所有权证和房屋权属档案的记载为准。　　被拆迁房屋未领取房屋所有权证的，应当根据被拆迁房屋的规划手续确

7、定其性质、用途；规划手续难以确定的，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。　　被拆迁房屋未领取房屋所有权证的，可以委托具有房产测绘资质的房产测绘单位测量建筑面积。　　第十六条　拆迁评估人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。　　实地查勘记录应当由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字。　　因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和评

8、估机构以外的无利害关系的第三人见证签字。　　第十七条　城市房屋拆迁价格评估机构，应当根据国家《房地产估价规范》等规定进行，并向委托人出具评估报告。　　评估报告应当由专职注册房地产估价师签字，并加盖注册房地产估价师专用章。　　第十八条　评估报告中的评估目的应当表述为确定被拆迁房屋货币补偿金额的房地产市场评估价格。　　第十九条　拆迁人应当在拆迁范围内公示被拆迁房屋的评估因素、评估依据，接受社会监督。公示时间不得少于10日。　　对分类评估的初步评估结果，评估机构应当在拆迁范