国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法

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1、广西壮族自治区实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法（1990年8月27日自治区人民政府第五次常务会议通过1990年8月29日自治区人民政府令第9号发布自发布之日起施行） 第一章  总  则第一条  为合理利用和开发、经营土地，改革城镇国有土地使用制度，促进我区对外开放和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）制定本办法。第二条  我区按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。第三条  依法使用国有土地的单位和个人只有使用权，没有所有权。国家和自治区人民政

2、府依法保护用地单位和个人的土地使用、收益的权利；用地单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。第四条  中华人民共和国境内外的公司、企业、其他经济组织及个人，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用和经营。但法律另有规定者除外。第五条  依照本办法的规定，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用权限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受中华人民共和国法律保护。但土地使用者不得损害社会公共利益。第六条  县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第二章  土地使用权出让第七条  土地使用权出让是指广西壮族自治区县

3、级以上人民政府，依法将某地块的使用权在一定年限内让给土地使用者，并由土地使用者向县级以上人民政府支付土地使用权出让金的行为。第八条  出让给用地者的地块、用途、年限和其他条件，由县以上人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同议定方案，按照本办法第九条规定的审批权限报经批准后，由土地管理部门实施。第九条  土地使用权出让批准权限如下：（一）出让耕地超过一千亩，其他土地超过二千亩的，经县级以上人民政府逐级审查，报国务院批准；（二）出让耕地超过四亩，一千亩以下的，其他土地超过十五亩，二千亩以下的，由县级以上人民政府逐级审查，报自治区人民政府批准；（三）出让耕地超过三亩，四

4、亩以下的，其他土地超过十亩，十五亩以下的，由县级人民政府审查，经所在的自治区直辖市人民政府、地区行署批准，报自治区人民政府土地管理部门备案；（四）出让耕地三亩以下的，其他土地十亩以下的，由乡级人民政府审核，经县级人民政府批准，报所在的自治区直辖市人民政府、地区行署土地管理部门备案；（五）出让城市（包括县级市）郊区的菜地、鱼塘、藕塘，由市人民政府审查，报自治区人民政府批准。第十条  土地使用权出让应当签订出让合同。合同按照平等、自愿、有偿的原则，由县级以上土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十一条  土地使用权出让合同应具备以下主要条款：（一）土地座落；（二）土地编号；（三）土

5、地面积；（四）土地用途；（五）使用年限；（六）建设期限；（七）土地出让金数额和缴付方式；（八）支付出让金期限；（九）违约责任。第十二条  土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十三条  土地使用权出让，由县级以上人民政府采取下列方式进行：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。第十四条  采取协议方式出让土地使用权的程序：（一）土地使用者应向县级以上土地管理部门提出用地书面申请，内容包括申请单位的性质、申请理由及土地座落、面积、用途、使用年限、建筑规模、资金来源等有关事项；（二）县级以上土地管理部门

6、接到用地申请后，会同计划、城建、规划、房产、财政等部门审查，该项目符合有关规定的，由土地管理部门与用地者签订土地出让合同；（三）土地出让合同签订后，按本办法第九条的规定办理用地报批手续；（四）用地经批准后，由用地者按合同规定支付出让金，并向县以上土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取土地使用证。第十五条  招标出让土地使用权。在当地政府规定的期限内，由参与投标人根据招标人提出的条件和说明以密封书面的形式，参加竞投指定地块的使用权，由政府招标领导小组经过开标、评标、择优确定中标者。中标者中标后，按本办法第十条第四项规定办理用地手续。招标具体内容及办法由当地人民政府另行规定。第十六条  拍卖

7、土地使用权，由县级以上人民政府将拍卖的土地使用权进行公布，并在指定的时间、场合、采用竞争的方式，将土地使用权拍卖。买方取得土地使用权后，按本办法第十条第四项规定办理用地手续。拍卖具体内容及办法由当地人民政府另行规定。第十七条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。临时