哈尔滨限购令应对办法

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1、哈尔滨市住宅限购令应对策略（讨论稿）针对哈市户籍客户问题描述应对策略操作要点政策依据与风险评估客户想购买产品以家庭为单位，在哈市有两套住房，想在哈市购买第三套住房。将房产转移到一方名下，办理离婚手续后，用名下没有房产的人购房。在婚姻存续期间办理房产更名过户。办理完购房手续后第一时间复婚。依据：我国的婚姻法规定，婚姻存续期间的财产为双方共有，办理产权过户的费用为60元手续费，不用承担高额税费。风险：存在着假戏真做的风险。注册个人全资公司，以公司名义购房。先注册公司后买房。风险：公司废业后，房产要转移到个人名下，会有笔交易税费产生。以符合限购条件的亲属名义购房。以亲属名义

2、购房的同时与其签订一份借款合同，用这套房子作抵押，到期后亲属不能如期还款，到法院起诉亲属，使法院将抵押的房产判给你。（债权人）依据：法院的判决是依据国家的法律做出的，他的效力大于地方政府颁布的限购行政命令。风险：房屋价格要大幅升值，可能会引起财产争议。不与开发企业签订联机备案合同，依据备案合同为蓝本，双方拟定购房合同。依据备案合同为蓝本，双方签订购房合同，阶段性的限购过后，在签订联机备案合同。依据：2006年以前一直使用手签的合同，手写合同与联机备案的合同具有同等的法律效力。风险：存在开发企业一房两卖的风险，只能一次性付款。卖出一套住房，以符合政府限购政策。原有房产办

3、理完过户后，才能购买新房。风险：房价要继续上涨，存在踏空的风险。家庭在哈市有一套住房，想在哈市购买两套住房。但是政策只允许购买一套住房。正常到区房产交易所办理房产证明一份，在7天左右后，再到区房产交易所办理一份证明，理由是原证明丢失。取得两个证明后，可以到不同的开发商处各购买住房一套。提前做好两套房子的选择，一定是不同的开发商。手中有第一份证明时不要使用，第二份证明一定要隔一段时间在去办理。办理第二份证明的理由是钱包被盗证明丢失。两套分写夫妻不同的人名。依据：按照限购政策规定，客户只要出具房产证明，开发商留存证明就可以向其销售住房，开发企业没有违规。风险：网上备案要是

4、控制，此办法不可行。注册个全资公司，以公司名义购房。以符合限购条件的亲属名义购房。不与开发企业签订联机备案合同。上述办法同样适用本情况。客户想贷款购房没有贷款记录，家庭在哈市有一套住房，想在哈市在购买一套住房。再“认房”的情况下，新购房产首付60%，利率上浮。属于二套房贷。将房产转移到一方名下，办理离婚手续后，用名下没有房产的人购房与贷款。在婚姻存续期间办理房产更名过户。办理完购房手续后第一时间复婚。风险：存在着假戏真做的风险。对个人的收入要求高。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产

5、价值的50%。利用公积金贷款连续缴存公积金一年以上（以前是6个月），自由职业者也可以自己办理公积金缴存。政策：充分利用公积金的低利率、低首付政策。即使利率上浮到1.1倍也还相当于商业贷款的8.5折左右。分期付款与开发企业协商一致风险：开发企业存在客户不按约定付款的风险。以符合贷款条件的亲属名义购房、办理贷款。贷款购买过一套住房，目前贷款没有还清，想在哈市在购买一套住房。属于二套房贷。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产价值的50%。利用公积金贷款连续缴存公积金一年以上（以前是6个月）

6、，自由职业者也可以自己办理公积金缴存。政策：充分利用公积金的低利率、低首付政策。即使利率上浮到1.1倍也还相当于商业贷款的8.5折左右。以符合贷款条件的亲属名义购房。贷款购买过两套住房，目前贷款有一套没有还清，想在哈市在购买一套住房。银行不予发放第三套住房贷款。用现有房产作抵押贷款，用抵押贷款的钱，全款购房。掌握好抵押贷款的放款时间，协调好买房的付款时间。风险：贷款的额度为现有房产价值的50%。以符合贷款条件的亲属名义购房、办理贷款。用刚工作子女的名义贷款购房。子女收入不够，父母做共同还款人风险：子女在买房就执行二套政策。针对外地客户问题描述应对策略操作要点政策依据与

7、风险评估客户想购买产品在哈市没有住房，不能提供社会保险证明与纳税证明，属于哈市限购范围。想在哈市购买一套住房。委托中介公司补交一年社保后，开具证明后正常办理。可以先签认购，取得证明后在签合同。风险：无，补交社保会有笔费用，全当给自己办了养老保险，后期2个养老保险账户还可以合并。不与开发企业签订联机备案合同，依据备案合同为蓝本，双方拟定购房合同。依据备案合同为蓝本，双方签订购房合同，阶段性的限购过后，签订联机备案合同。依据：2006年以前一直使用手签的合同，手写的合同与联机备案的合同具有同等的法律效力。风险：存在开发企业一房两卖的风险，存在开发企业违约