物业安全管理人员培训

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1、物业安全管理人员培训1第一部分、消防法及相关知识（1-15页）第二部分、物业管理条例（16-33页）第三部分、特种设备管理规定（34-66页）第四部分、物业公司特种设备管理办法（第67-86页）2第一部分、消防法2008年10月28日，十一届全国人大常委会第五次会议表决通过了修订后的消防法。中国国家主席胡锦涛当日签署第六号主席令予以公布，该法自2009年5月1日起施行。消防法共7章、74条。第一章　总　则第二章　火灾预防第三章　消防组织第四章　灭火救援第五章　监督检查第六章　法律责任第七章　附　则3第一章　总　则第五条任何单位和个人都有维护消防安全、

2、保护消防施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。第六条　各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。4第二章　火灾预防第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：(一)落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；(二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；(三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确

3、保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；(五)组织防火检查，及时消除火灾隐患；(六)组织进行有针对性的消防演练；(七)法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。5第二章　火灾预防消防安全重点单位除应当履行本法第十六条规定的职责外，还应当履行下列消防安全职责：(一)确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作；(二)建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理；(三)实行每日防火巡查，并建立巡查记录；

4、(四)对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。6第二章　火灾预防住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。第二十条　举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车通道符合消防技术标准和管理规定。7第二章　火灾预防第二十一条　禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，

5、应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。8第二章　火灾预防第二十八条　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。第二十九条　负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、

6、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机关消防机构。9第四章　灭火救援第四十四条　任何人发现火灾都应当立即报警。任何单位、个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。严禁谎报火警。人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应当给予支援。消防队接到火警，必须立即赶赴火灾现场，救助遇险人员，排除险情，扑灭火灾。10第六章　法律责任第六十八条　人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员不履行组织、引导在场人员疏散的义务，情节严重，尚不构成犯

7、罪的，处五日以上十日以下拘留。11各单位每周要组织开展一次防火检查1)灭火器材配置及完好情况，室内外消火栓、水泵接合器有无损坏、埋压、遮挡、圈占等影响使用情况；2)消防设施运行、记录情况；3)消防车通道、消防水源情况；4)安全出口、疏散通道是否畅通，有无堵塞、锁闭情况；5)安全疏散指示标志、应急照明设置及完好情况；6)有无违章使用易燃可燃材料装修情况；7)电气线路是否破损、老化、连接松动，有无私拉乱接电线、违章使用电器等违章用电情况；8)有无违章用火情况；9)消防控制室、消防值班室、消防安全重点部位的人员在岗在位情况10)易燃易爆危险品生产、储存、销

8、售单位、场所的工艺装置、紧急事故处理设施是否完好有效，防火、防爆、防雷、防静电措施落实情况；11)其他消防安