旧区改造相关案例分析

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1、3、案例分析：3.1宁波天一广场（一）建设历史背景2000年初，宁波市委、市政府决定按照低洼棚户区改造计划将原规划确定的CBD地块改造成为国内一流的集休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中央商业广场(后取名天一广场)，利用中心地块土地价值的优势，实行政府引导、企业运作的方式，以探索宁波城市建设市场化的新路子。（二）项目概况天一广场位于宁波市三江口旧城中心，东起车轿街，西至开明街，北靠中山路，南临药行街(图1)，总占地面积为19.6h㎡，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑

2、群组成。（三）功能布局以圆形广场为核心进行功能组织的布局形式，以3.5万㎡的中央广场作为与外围相对独立的三大功能区—东侧休闲购物餐饮区、北侧精品购物区、西侧大型餐饮及潮流服饰区—的联系空间；在东侧休闲购物餐饮区内，增添一条长达180m的南北向的上水街(水晶街)；在西侧结合对历史建筑—药王殿的保护，开辟一个内部庭院空间；南侧结合天主教堂布置一个露天的公共文娱演出场所。设置南北向、东西向两条轴线，使得布局稳重、典雅，加之两条通往四角的斜轴，形成四面通达的步行交通系统，8个出入口可把人流有序地导入广场。为了增加

3、广场的人气，丰富活动内容，渲染商业气氛，体现现代商业广场的时代感，规划在广场西、北两面分别设置了大型音乐喷泉和水幕电影；结合水街布置了1500㎡的演艺平台。（四）值得借鉴A、空间组织的借鉴天一广场采取了内置式广场的空间组织手法：一方面可以充分利用四周街道将商业氛围向内引导，并可通过步行系统形成多个不同的环线圈层，将各区块临街的商业店面和庭院空间串联成一个整体，以创造更多的临街店面；另一方面，精心设计的音乐喷泉、公共舞台产生了强大的内聚引力，提高了人气，中心广场已成为广大市民常去的一个休闲、集会的场所。正是

4、这种将外延与内涵相结合的空间组织手法，使得天一广场真正将商业与休闲融合在一起，取得了经济和社会双重效益的丰收。B、空间尺度的借鉴天一广场南北长400m，东西长500m，用地规整。中心广场直径200m，四周建筑高度多为2层～4层，这就使得广场尺度在空间感觉上比实际尺寸更大。天一广场的建筑大多为2层～4层，内置街道多为8m～10m宽，这一空间尺度亲切宜人，再加上别致的庭院景区、精典幽雅的水景和生态小园林点缀其中，体现了江南水城特有的风韵和内涵。水晶街长廊全长180m，宽24m，中间斜穿两道过街空廊，既加强了两

5、侧两层透空回廊之间的联系，同时又将180m长的空间划分成不等长的3段，打破了空间的狭长比例，丰富了视觉层次，增添了空间的动感。3.2自然中的城市商业区——科隆媒体公园（一）建设的历史背景20世纪80年代初,德国经济下滑数千人面临失业，尤其是在机械和化工这些传统的支柱产业，科隆市政府认清了当前形式，制定媒体和通讯技术将会是未来经济发展的新动力。在这样的大背景下，科隆市政府做出决定——将位于市中心的占地20h㎡的货运站原址上建设成为科隆内城的一个有机组成部分的媒体公园。（二）功能：实现以下的土地使用的功能——

6、绿地、写字楼、住宅及基础设施。（三）设计中心思想最大限度地综合利用这块土地：在场地的中央是建筑，它们围绕着呈星形的中央广场从右向左有序排列，建筑从1~12进行了简单的编号，而这些编号用一种夸张的雕塑形式放在每个建筑前，既起到装饰广场作用，又起到实用作用。而通过广场和人工湖，媒体公园的建筑和内城有机的联系起来，以开敞的胸怀迎接拜访者。（四）设计理念科隆媒体公园的规划侧重“关系”两字：新区域与科隆内城之间的关系、建筑与广场之间的关系、工作环境与休闲空间之间的关系⋯⋯在这众多的“关系”之间这个完全新建的区域不突

7、兀、不尖锐，以一种现代的形式完全融入到科隆这个历史悠久的城市中。（五）值得借鉴A、与科隆内城之间的关系从火车站的科隆大教堂到媒体公园之前，全都是历史建筑，媒体公园在科隆教堂视线的远点，通过广场之前的巨大的水面，让两种截然不同的建筑风格在水中自然地融合在一起，无形中，人们也能感到新旧之间的自然过渡。就这样新的现代建筑群与科隆内城的历史建筑被分开了。科隆媒体公园的标志性建筑是位于景观环线上的高达148m的科隆塔。科隆塔在这里起到了很好的视觉统帅作用，而也因为它的高度，科隆塔也成为了科隆城市的新标志，与高耸的科

8、隆教堂遥相呼应，在一古一今之间，在中世纪与现代化的两点之间延伸了这个历史城市的景观廊道。B、商业空间与城市休闲空间的关系充分考虑到了人们渴望自然的需求，在科隆媒体公园有一个带有儿童游乐场和人工湖的占地约10h㎡的休闲空间环绕在建筑周边。园林位于建筑之后，是科隆内城中最大的绿化带，经过一系列小路和坡地的自然引导，人们能很容易地进入一片树林，为人们提供了一个舒适静谧的自然环境。人工湖则位于媒体公园的入口之处，是媒体公园广场不可分割