现阶段实施房产税的消极影响

《现阶段实施房产税的消极影响》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、征收房产税可能的消极影响吴亚仑（忻州职业技术学院，山西忻州034000）摘要：房产税对经济的影响一直是理论界和社会热议的话题。我们在看到其积极作用的同时，更应对其可能产生的消极影响有清醒而全面的认识，这样才能防患于未然，在实践中积极应对，达到趋利避害。本文从房产税对房价和房地产市场均衡、社会公平和社会问题三个方面深入分析了可能产生的消极影响，并提出了相应的解决措施。关键词：房产税；房地产市场；社会公平；宏观调控；监管中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：一、引言2011年2月，备受争议

2、的房产税在重庆、上海开始征收。至此，关于房产税的种种猜测似乎画上了句号。然而关于房产税的影响从始至终就没有停息过，对其功过利弊，见仁见智。支持者认为，实施房产税可以有效的抑制房价的过快上涨、挤压房地产泡沫、实现房地产资源的合理配置，同时也有利于调节收入分配、缩小收入差距、实现社会公平。这也是国家推出房产税的初衷，有的人甚至把他作为国家调控房市继“国十条”和“新八国条”之后，在加息、限购之后的“最后一招”，是解决与规范房地产健康发展、维护民生的“治本之策”。那么，房产税真果真是如有些人所说的那样的

3、“灵丹妙药”？事实上任何事物都是矛盾的统一体，是一分为二的。不可否认，房产税的实施，作为宏观调控的种手段，具有其积极的一面，对于稳定房价、调控房市、调节收入分配有一定的积极作用。根据国外经验来看，征收房产税势在必行。但是，必须清醒的认识到，在当今情形下，房产税的开征对经济的影响具有很大的不确定性，许多消极影响也是我们必须重视的。那么，在当前实施房产税可能的消极影响有哪些呢？二、对房价和房地产均衡的可能消极影响一种观点者认为，开征房产税在一定上增加了房产的保有成本，从而减少房屋的空置率，打击与抑制

4、对住房的投机性需求，稳定了人们的预期，可以有效缓解供求矛盾，最终达到抑制房价上涨、实现房地产市场的均衡和健康发展。可以肯定的是，房产税通过影响市场主体的利益，调节其交易行为，最终会影响到商品的价格。但是究竟最终起到怎样的作用及程度大小，则要视具体情况而定。在当前的宏观经济形势下，开征房地产税对房价及房市也可能会产生消极影响。众所周知，商品价格的取决于市场上供求，是买卖双方竞争的结果。我国房地产市场长期处于供不应求的不均衡状态。从今后的发展趋势来看，这种供求矛盾有可能加剧。从需求角度来看，随着经济

5、的发展和人们收入水平的提高，作为生活水平重要标志的住房，人们对其需求即自住需求将日益增加。从当前引发房价上涨的因素来看，对房屋的投资性需求也将有所增加，因为由于金融、资本市场不完善，投资渠道狭窄；储蓄存款作为主要的投资方式，相对于高物价实际利率为负；而股市又是处于风雨飘摇的状态中，许多2007年入市的资金现在仍未“解套”。房地产就目前来讲是公认的相对风险较小而收益很高的“暴利行业”。正是在这种预期的驱使下，大量资本源源不断的涌入到这个黑洞中，国家采取各种措施均为奏效就是鲜明的例证，各地“地王”频

6、现就是最好的说明。前期国家为应对金融危机实施的相对宽松的货币政策，货币水龙头的打开，则对拉动房地产的需求起到推波助澜的作用。再从供给角度来看，按照传统经济理论，土地的供给是一定的，而事实上城市可用地是绝对减少的，主要是由于随着城市化进程的加快和国家严格控制土地的使用。这样，供不应求的格局将更加突出。在这样一种供求失衡的格局中，房地产税的实行并不能有效解决这一对突出矛盾。首先他并不能有效抑制对房地产的需求，特别是有效打击抑制房地产的投机行为。以较为严厉的重庆方案为例，当前全国住房的市值以百万亿记，

7、而通过这种方式征收的房产税款只有区区十亿多，这样的税制对市场的调节作用是微乎其微的，对于一种“暴利”的投机更起不到任何的有效的制约。更有一种担心，此番政府开征房产税，又会成为开发商提高房价的口实。由于房产税是在流通或者交易中征收的税种，在当前房地产市场处于卖方市场供求失衡的状态下，加之作为生活必需品，弹性较小，交易中会以提高价格的方式把房产税转嫁到普通民众身上。这无疑会推高房价，加重普通购房者的负担。还有部分经济学家敏锐的看到，由于房产税的实行，会推高房租价格。这对于当前国家通过廉租住房解决房价

8、上涨和低收入者住房的政策是相悖的。总之，房产税的实行能否真正有效稳定房价是很值得商榷的，其效果还需今后国家宏观经济形势的发展及相关配套措施的实行。三、对社会公平可能产生的消极影响支持者认为，房产税的开征作为一种社会收入再分配，有利于调节收入分配，缩小收入差距，从而实现社会公平。然而，这只看到了问题的一个方面，事实上，房产税的开征也可能最终不利于社会的公平。以上海房产税方案为例，明显的特点是只对增量征收，而不对存量征收，即只对新购住房征收房产税，而不管在征收之前有几套房、有多大面积。这样的方式承认