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1、分析影响房地产市场供求关系的因素论文摘要；房地产行业作为国民经济的支柱型行业，它既是主导产业又是先导产业。它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。因此它的发展备受关注，随着房地产市场的逐渐升温，房地产市场的供求也出现了明显的变化。其中房价的波动更是万众属目的焦点，房价与房地产市场的供求是相互影响的。因此对房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分有必要的。对大众商品来说，没有任何一类的产品价值量比房地产大。然而影响房价和地价的因素是多方面的，土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。本文从供求关系的角度，分析影响房地产
2、市场供求关系的各种因素，进而对影响房价的因素进行综合分析及研究。关键字：房价影响因素供求关系1988年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了全面停止住房实物分配、发放住房补贴、放开住房二级市场等要求，标志着房改主体的基本完成。我国进入住房购置货币化和住房住宅建设市场化的进程。此后伴随着宽松的经济环境以及一系列利好政策的颁布，我国的地产业取得了飞速的发展。但不可否认的是，房价的快速上涨已经大大超出了一般家庭的承受能力，切实稳定住房价格已成为房地产市场调控的首要目标。房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、营销成本以
3、及合理的开发利润。但是，我们应该认识到影响房价的因素还包括利益、汇、心里预期等等。因此，不能简单的把房价的暴力和疯狂拿地行为助推了房价的上涨，而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手。我国目前房地产市场的供求在我国产业结构没有发生本质性的转型之前，房地产业仍将是我国国民经济的主要支柱，你可以从这个方面考虑我国房地产市场未来的发展趋势。另外，现在的80后将进入一波结婚期，住房的刚性需求很大，但90后由于人口结构的变化，刚性需求将有所下降。还有一点就是国内投资渠道的丰富化程度。如果流动性仍很充裕，而合法投资渠道很少，这样资金还会涌入房地产市场。一、供求关系
4、1、供给与需求的定义供给和需求都是微观经济学的基本概念。需求是指大众因需要某种产品或服务而产生的要求;供给是商家响应大众的需求而提供的产品或服务。需求包括两个基本条件,即消费者购买意愿和消费者具有的支付能力。供给也包括两个基本方面,即商家提供的新商品或已有的存货。2、供给与需求的关系(1)供求关系是指在商品经济条件下,商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系,它同时也是生产和消费之间的关系在市场上的反应。(2)广义供需论的观点认为供需间存在供需差动。供需差动是指供给和需求之间产生差距,便会有动力或动机寻求供给满足需求,并认为这样的动力与供需差值有关
5、。3、市场供求与价格之间的关系首先,价值是价格的基础,价值决定价格,价格受市场规律的影响而上下波动。其次,市场价值、价格与供求关系三者之间形成辩证关系。价值是市场价格波动的中心,价格调节着市场供求关系,同时市场供求关系反作用于价格。再次,供求矛盾。供给大于需求或需求大于供给,供求不平衡的产生,都会使价格偏离价值。4、供求关系对房地产市场发展的影响房地产市场的发展受供求关系的影响,同时也受其他方面的制约,供求关系对其的影响一般是从长远角度来看的,而其他方面的因素诸如国家政策、投资者的热度等变化则会引起价格的即时波动,并且比较明显。■二、影响房地产需求方面
6、的主要因素1、国家宏观经济发展水平GDP对房地产需求的影响国家宏观经济发展的态势影响着房地产市场的需求,有关部门统计,GDP的增长对房地产的相对依赖程度高达40%,有的城市超过了60%。它是房地产需求的直接原因。2、居民可支出收入分配是影响房地产需求的主要因素居民的可支配收入,是家庭消费的主要来源,居民人均收入水平,决定了市场购买力的大小,居民的可支出分配是房产需求的主要因素。3、国家政策、利率及房产信贷影响着房地产的需求国家政策对房地产市场起着宏观调控的作用。利率的高低和房产信贷的偿还能力都影响着房产的需求量。4、国际环境及汇率,海外资金的进退等也是
7、影响房地产市场需求的因素在国际金融危机的环境下,人民币汇率持续上升,导致国外资金大量入注股市和房地产资本市场,影响着房地产价格。5、城市人口结构和数量客观决定着房地产需求的规模和速度众所周知,人口结构和数量是对房产需求群体的主要衡量方向,结构的比例和数量的多少,直接关系着房产的规模和速度。6、投资者的热度和风险收益规律严重影响着房地产市场的需求股市或投资市场里投资者的态度,风险投资的长线和短线的选择,风险投资规律的制约等都影响着房产的需求量。7、消费心理影响着房产的需求量消费者的消费心理和消费偏好是影响购买行为的主要原因,例如中国人在消费结构里偏向于房
8、屋购买消费行为。当然对通货膨胀的忧虑也加速了购买房产来保值的消费心理。■二、影响房地产需求方面
