【9A文】土地合作开发框架协议

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】RRR村土地合作开发项目框架协议甲方：RRR村民委员会乙方：RRRR有限公司RR村“万水花园”项目是解决RR村村民住房问题，经RR村两委成员在20RR年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于20RR年3月25日投票选定云南RR房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于20RR年3月31日经全体村民大会通过。现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于RR以北，RR以南地块（城规土地编号A-9-RR，A-9-RR）合作开发事宜，经协商一致，

2、达成如下框架协议，以供共同履行。一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地块位置：RR以北，RR以南地块（城规土地编号A-9-RR，A-9-RR）。净用地共计100.8亩。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】二、合作开发地块的性质及权属目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进行土地一级开发。三、合作开发方式1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，项目全部开发资金由乙方负责解决。2.乙方承诺给甲方村民人均

3、40㎡商品房(以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准)，全村共计总面积不超过84000㎡，该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买（按土地挂牌价100万元/亩），土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。3.村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积，在1㎡以下的（不含1㎡），乙方承诺无偿赠送；若在1㎡（含1㎡）以上3㎡（不含3㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在3㎡（含3㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。【MeiWei_81重点借鉴文档

4、】【MeiWei_81重点借鉴文档】4.在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方承诺出资给甲方建设新的400㎡左右的村委会办公场所。5.乙方承诺在该项目开发完毕后，免费赠与村委会商铺600㎡。6.自20RR年5月1日开始到合同约定地块被国土部门收储为止，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200元/亩（以毛地120亩计算），共计144000元（拾肆万肆仟元整），该款项在履约保证金100万中进行扣减。若乙方在参与竞拍过程中没有成功拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。7.乙方在框架合同签订后一周之内交给甲

5、方100万元履约保证金，由甲乙双方建立共管账户管理，若乙方原因造成项目不能进行则该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费后，全额退还乙方。8.甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。9.乙方在成功拍得该土地后一周内需出资3000万元作为押金，由甲乙双方设立共管账户共同管理，该押金在乙方建筑工程完成总工程量30%后退还给乙方。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】10乙方按每套一个车位给甲方提供车位，买房时必须购买车位，车位价

6、格为元/个。四、双方的权利和义务1.框架协议签署后，甲方需尽快推动办理土地收储的相关手续，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙方积极协助办理相关手续。2.甲乙双方共同尽快推进土地一级开发后土地的招拍挂工作，并保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理相关事项。3.甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。4.本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第

7、三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。5.甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】6.在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可以进行开工。7.乙方在合作开发此地块时应取得合法的开发手续，如因开发手续不符合相关规定所产生的相关责任由乙方负责。8.如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意确认，但本合同条款不变。五、违约责任1.若甲方提供的开发地块的

8、产权确认出现争议；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，甲方需支付给乙方违约金人民币伍佰万元。2.在手续办理过程中，若甲方未能及