地产智库 同策咨询：同策海事大学地块营销策划报告 2014年10月

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1、海事大学1-05-01地块营销策划报告/20141027报告开篇，项目初识显然，这是一个极其不寻常的项目上海地产占位上海高端市场浓墨重彩的一笔时代机遇下的面向世界的代表作品大标的长周期强指标价格高近两百亿级总货值，新重量级项目起锚入市！40万大盘规划，以战略及策略长盘操作！年度总销超60亿，高强度大手笔推盘计划！上海项目标杆，营销方案推动价值实现！同策咨询合作必选战略伙伴中国房地产策划代理公司价值十强企业8度荣膺上海金桥奖中国房地产策划代理服务标准专业领先品牌7年蝉联中国房地产策划代理综合实力TOP10CRF2010-2013年杰出雇主——

2、深耕地产十六年，营销代理千亿企业——选择同策的理由壹行业领袖2013年上海市总销金额400亿2013年上海市总销面积250万方上海代理项目连续三年市占率第一2014年至今同策代理上海项目超100个2014年至今上海市总销金额近250亿立足上海，16年发展，上海代理项目市场份额连续3年第一13年集团达千亿规模，上海约400亿，总销面积250万方上海长春沈阳大连天津青岛南通苏州南京安徽江西杭州福建重庆四川重庆河南宁波烟台济南保利叶之林中环1号高尚领域瑞虹新城保利香槟绿城盛世滨江恒盛尚海湾万科海上传奇世茂纳米魔幻城万科虹桥华府象屿品城绿城香溢花城

3、项目名称环线板块物业类型总销金额（亿元）瑞虹新城内环以内四川北路板块公寓、办公、商业等45高尚领域内中环间真如板块公寓、办公、商业等27万科海上传奇中外环间北蔡板块公寓、商业25世茂纳米魔幻城外郊环间佘山板块商业、酒店23保利叶之林中外环间大场板块公寓、商业21农房西郊半岛外郊环间青浦北部板块公寓、花园洋房、商业20华侨城苏河湾内环以内不夜城板块公寓、办公、商业等20象屿品城外郊环间九亭板块公寓、商业18中环一号内中环间大场板块公寓、商业17招商虹桥华府外郊环间徐泾板块公寓、别墅16融绿香溢花城内中环间光新板块公寓、办公、酒店式公寓、商业等

4、16保利香槟内环以内东外滩板块公寓、商业16绿城盛世滨江内环以内打浦桥板块公寓、办公、商业等15尚海湾豪庭内中环间龙华板块公寓、办公、商业、酒店等15万盛金邸郊环以外金山新城板块公寓、办公、商业15高业绩指标操盘经验与能力强13年全市单盘销售金额达到15亿的项目多达15个，达到10亿总销项目超20个银亿领墅万盛金邸（金山）朗诗未来树中金海棠湾华侨城苏河湾农房西郊半岛天居玲珑湾盛大青春里恒盛馨雅名筑（奉贤）总销金额在10亿左右的项目：天居玲珑湾、银亿领墅、华侨城苏河湾、盛大青春里、中金海棠湾、朗诗未来树、恒盛馨雅名筑、天祥华府等…总销超15亿

5、项目总销超10亿项目同策操盘上海市中心代表个案项目名称板块销售价格市场标签保利one56陆家嘴板块113997小陆家嘴一线江景观邸华侨城苏河湾不夜城板块94664闸北地王，苏州河奢宅塑造者保利西岸南站板块79703徐汇滨江标杆豪宅绿城盛世滨江卢湾滨江板块64179世博外滩一线瞰江豪宅豪景苑北外滩板块63494外滩精装豪宅中星美华邨古北板块56809古北人文豪宅，高层公寓西康路989长寿板块53420西康路老牌精装高端项目东郊紫园张江板块50957张江高端别墅产品恒盛尚海湾龙华板块50881徐汇内环一线滨江豪宅星光域真如板块48533真如副中

6、心低密度精装住区夏宫张江板块47663鹏欣地产张江板块水景高端别墅瑞虹新城四川北路板块468992013年全市总销榜眼，瑞安大盘规划、国际生活社区大宁悦府大宁板块46773象屿中心城中高端刚需力作绿城香溢花城真光板块46527融绿收购项目，内环改善之王保利香槟东外滩45958东外滩法式高端社区徐汇银亿酩悦枫林板块44091徐汇滨江高端酒店式公寓天祥华府大宁板块43626定制式精装住宅江湾翰林五角场板块42404五角场20万方综合体项目森宏旗臻三林板块34278三林前滩板块精装LOFT盛大青春里张江板块26098张江70万方城市综合体圣骊河滨

7、苑东外滩 板块-东外滩高端江景豪宅华府天地睿园卢湾板块-上置黄浦高端刚需刚改项目迪美逊公馆卢湾滨江板块-世博园滨江高端公寓高端公寓城市综合体商业办公高端别墅高端代理份额占上海豪宅开放代理项目总数的70%，多为上海明星代表个案涵盖高端公寓、城市综合体、商业办公等多种类型选择同策的理由贰深耕浦东梵克雅堡东郊紫园森宏旗臻尼德兰北岸中冶尚城绿地东上海明天华城中金海棠湾人生港湾南欧城临港海滨国际花园浦东世纪花园宝业万华城保利林语溪金谊河畔翡翠上南浦发御园浦发博园环球翡翠港逸翠公馆昌里雅苑上海绿城纯翠上南叠翠上南紫竹馨苑保利ONE56仁恒滨江苑世纪凯厦

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