房地产项目投资分析报告模板

《房地产项目投资分析报告模板》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、组长：成员：花溪干休所项目地块投资分析报告4213目录8657项目简介第一章项目概况项目规划总体要求主要经济技术指标报告编制主要依据乐学城商住混合学区房休闲娱乐健康生活乐学项目概况◆项目地块位于贵阳市花溪区甲秀南路以东、凤鸣路以西、贵州大学以南、颐和花园校区以北。土地面66667平方米，土地用途为商住类。◆项目地块所处区域属于花溪区的主城区，东北紧邻贵州大学北校区、西面临近花溪二道，南面有花溪公园。周边已建和在建工程有颐和花园、花溪御园、御溪山居等。项目规划总体要求本项目旨在建设一个集休闲健身、餐饮娱乐、快捷酒店、绿色住宅为一体的高品质、休闲、娱乐的

2、集合体。项目划分为贵州设色文化餐饮娱乐休闲城、快捷酒店商铺、和绿色住宅三大功能区。总体定位功能分区主要经济技术指标占地面积66666.6平方米建筑面积100000平方米容积率2.5建筑密度30%绿化率45%用地年限70/50年报告编制主要依据◆《中华人民共和国土地管理法》◆《中华人民共和国房地产管理法》◆《贵阳市城市总体规划2009-2020年》◆《贵阳市中心城区花溪组团控制性规划》◆《规划设计方案说明》◆《国家和贵州省政府相关政策及法律、法规》编制依据◆《委托方提供的相关资料》◆《贵州省统计局公布的相关经济房地产指标》◆《项目及周边区域市场调查资料

3、》第二章发展规划分析产业政策分析国民经济和社会发展规划符合性分析22发展规划产业政策1341按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，遵循城市发展客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完

4、善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。国民经济和社会发展规划符合性分析《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出以贵阳为中心，以贵阳-遵义、贵阳-安顺、贵阳-都匀和凯里为主轴，以六盘水、兴义、毕节、铜仁为区域中心城市，以一批中小城市为网络节点，全面强化城镇集聚与辐射能力，形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势加快培育以贵阳为中心，遵义、安顺、都匀、凯里为支撑，贵阳-遵义、贵阳-安顺、贵阳-都匀和凯里三大城市带为骨架，一批重要县城为节点的黔中城市群，建设成为全省城镇化的核心区。统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，坚持走有特色、集约

5、型、多样化、组团式拓展、点状式集中的山区绿色城镇化道路，遵循城市发展客观规律，加快推进城镇化进程01020304国民经济和社会发展规划符合性分析《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》以建设生态文明城市为目标，大力推进城镇化进程，引导人口、产业、用地向城镇集中，促进城乡经济、社会、生态的协调发展以及人口、资源、环境的和谐统一。按照政府主导、政策扶持、市场运作、居民参与的方式，加快进行成片危旧房改造工作，使困难住户的住房得到妥善解决，住房质量、小区环境、配套设施明显改善。0102积极探索市场化途径，发展保障性住房。普通商品住房项目，必须按一定比例

6、配建经济适用住房、廉租住房或公共租赁性住房，由市、区住房保障部门统一收购后，用于保障性住房安排。03区域和空间规划符合性分析中心城区空间布局结构由“众星捧月”调整为“一城三带多组团、山水林城相融合”（“多组团”指主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团）。突出“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。将金阳新区与老城、小河等区域连片发展，共同构成城市核心，同步推进老城区改造与新区建设。本项目属于南部的花溪组团，利用其地理位置优势，建设出景观优美、空气清新的生态小区。本项目建设有利于促进城

7、乡发展，利于花溪区的建设改造，改善住房小区质量，落实贵阳市总体规划的目标要求。04区域和空间规划符合性分析《贵阳市中心城区花溪组团控制性详细规划简介》花溪山川秀丽、风光俊逸、气候宜人，是国内和贵州省著名的风景旅游区，是贵阳“森林之城”、“避暑之都”、“休闲天堂”最精华之所在。花溪的发展定位和城市规划建设更加需要“创新思维、抓纲铸魂、打造特色”，体现生态文明城市规划的总体要求，“在提升城市规划水平上突破”，按照省委省政府、市委市政府的部署和发展思路，创新理念、体现特色、加快发展，形成贵阳市主城区中最具潜力、最具优势、最具特色的功能组团。0102区域和空

8、间规划符合性分析花溪面临的发展条件、机遇：环城高速公路、甲秀南路建成通车，极大地提升了花溪的交通区位条件；贵