商业地产项目策划案

《商业地产项目策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、关于市场市场背景分析清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远市最具增长潜力和发展的区域清新县2002-2006年全县GDP增长图06年GDP增长32.6%，其中房地产业增长26.3%。06年固定资产投资增长50.6%，其中房地产开发增长80%06年商品房销售面积30.24万平米，增长6.4%，其中住宅增长13.1%，商品房销售额3.41亿元，增长23.8%，其中县城住宅价格增长近30%。清远市区清新县城清新县城与清远市区紧密相连，距广州60多公里，境内107国道，京广复线，清连一级公路

2、，清四一级公路贯通全县，在清远市区位位置具有明显的优势。随着城市规划发展，清新县与清远市区的关系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”。清新概况市场战国图1234567981110①瑞枫花园②恒信·凯旋华庭③帝景花园④御峰⑤骏豪城⑥金色家园⑦美林宏景新城⑧龙泉花园⑨怡德居⑩阳光丽居⑾中山丽景⑿百合华园清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线，以清和大道为界，北面为老城区，南面为新城区，目前大多数项目都集中在老城区，新城区的发展潜力还很大。本案107国道清新县在售项目多，市场处于初级发展阶段，基本上本地

3、消化为主，外力的作用还没有显现12编号项目占地产品形式现推主力户型均价推广形象1瑞枫花园-多层/小高层124的三房172的四房2400健康家园、成就未来2凯旋华庭约2万多层114-130的三房154-180的四房1700新锐地标、精英领地3帝景花园约1万多层85-116的三房130-139的四房157平米的五房1700尊贵生活在清新中品味4御峰130亩多层/连排185/193的连排别墅5200纯山地，原味Townhouse5骏豪城6.2万多层/小高层124-160的三房159-196的四房260-3

4、40的顶楼复式小高层2200城市中轴、尊尚府邸6金色家园2.34万多层/小高层140-151的三房160-175的四房多层1900小高层2300传世府邸、辉耀流金岁月7美林宏景多层/小高层76-85的二房99-132的三房2100大型水景园林休闲社区8龙泉花园约1万多层120-138的三房147的四房1500悠然湖畔、上品生活9怡德居约8000多层117-129的三房156的四房1400住理想舒适的房子、过怡然自得的日子10阳光丽居约2万多层120多的三房140多的四房1400幸福的日子总有阳光清新

5、市场开始出现一批中高档楼盘，将整个市场价格水平突破2000元，价值提升明显，但仍以多层为主，小高层已经出现，但未形成主流。市场总况案例分析1瑞枫花园户型设计较方正实用，目前的小高层是项目价值最大的单位，但整个小区规划建筑密度大，楼间距小，园林设计简单，地上停车位，缺乏品质感。瑞景馨庭盈枫人家县城区普通住宅的典范，客户主要是本地公务员，周边生意人，项目接近尾期，在清新市场有一定的影响力。案例分析2纯山地，原味Townhouse广州番禺海伦堡的复制产品，清新市场最具影响力的项目，景观资源优越。在清新市场

6、上首次推出Townhouse的概念。清新房地产市场的领导者。目前主推连排别墅，4、6连排为主，定价100万左右/套，市场接受度较好。但别墅产品花园面积偏小。另则清远本地人不看好该项目位置的风水。客户本地公务员，私企老板，广州等外地投资客户，第二居所。御峰案例分析3骏豪城城市中轴尊尚府邸户型设计是本项目的亮点：清新首创入户花园设计、外飘窗台60cm、三房三洗手间、首层带私家花园约60平米、复式三花园。清远首个小区商业步行街设计。产品丰富，户型面积从124-360平米，没有两房。客户主要是本地公务员、清

7、新的原住民。120130140150160170180清新城区在售楼盘主力面积范围御峰瑞枫花园骏豪城金色家园美林宏景凯旋华庭龙泉花园怡德居阳光丽居10080清新县城区楼盘主力面积分布图单位：平方米帝景花园中山丽景主流产品：120-150m2市场主流户型单价超2000元的面积偏大发展趋势：清新县房地产发展迅猛，政府支持房地产开发力度大，一批中高档楼盘开始涌现，但受外来力量的影响还比较小。客户趋势：基本上以本地的公务员，私营业主为主，外地客户还没有显示出明显的增加趋势，这与本地楼盘档次偏低，投资潜力不高

8、有关。价格趋势：以御峰，瑞枫，骏豪，金色，美林为代表的一批中高档楼盘的单价超过2000元大关，价格拉升明显，资源型及产品创新的楼盘具有明显的价格优势。市场的大背景产品趋势：市场上绝大部分产品为多层，面积区间在120-150平米，产品同质化严重。小高层开始出现，并显示出强劲的势头，在价格、品质及户型创新上都有明显的优势，小高层即将成为市场的主流。关于地块地块价值挖掘107国道项目指标本项目位于新城核心区，地块面积大。紧邻清新大道城市中轴线和107国道，交通便利。占地：1