房杀价全攻略

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1、房杀价全攻略——最实用的砍价方法     “漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。 　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。” 知己篇（上）——买房杀价二十四招 　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，

2、无法争取主动。 　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。 　　第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。 　　第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。 　　第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。 　　第八招：带着５０００元，说只要售价合适就马上决定

3、购买。 　　第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。 　　第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。 　　第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。 　　第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。 　　第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。 　　第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。 　　第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。 　　第十六招：告知从朋友处已

4、知有多少优惠，要求同样的待遇。 　　第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。 　　第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。 　　第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。 　　第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。 　　第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。 　　第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。会跟着自己买，只有最优惠

5、的价格才能带来更多买家。   第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。　　第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订。 知己篇（下）——买房过招新对策 　　购房讲价有如足球比赛的临门一脚，是否顺利决定着这场购房比赛谁会获胜。由于每个人的个性、语言表达和社会经验的差异，所以谈判时采用的方式也不尽相同。前面看了售楼人员的诸多手段后，购房者必须牢记以下几路招数： 　　第一招：多听、多看、多提问 　　到售楼现场后

6、要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。　　第二招：沉默是金 　　有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。 　　第三招：敢于说“不” 　　优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者

7、要学会说“不”。 　　第四招：分头出击，火力侦察 　　遇到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。 　　第五招：避免因小失大 　　如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。 　　第六招：不要轻信涨价 　　经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽

8、快成交的手段之一。这时候要分析一下了，