协成经纪房地产市场月报2012年8月

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1、专业创造中国地产推动力协成经纪房地产市场月报(2012年8月)编辑：营销策划中心目录CONTENTSPART1.全国市场PART2.北京市场目录CONTENTSPART1.全国市场本月市场政策解读市场供需情况业内看点市场总结中央政治局会议“稳增长”剔除房地产坚定不移地执行房地产调控2012年7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。在此次会议中，胡锦涛主席和温家宝总理均强调，下半年要“把稳增长放在更加重要位置”。值得注意的是，这次会议在中央层面强调“稳增长”的重要位置，无疑将有助于稳增长的政策措施得到落实

2、和执行。关键词：“稳增长”政策加强房地产调控本月市场政策解读NO.1对于业界普遍关心的房地产政策调控是否会有所放松的问题，会议强调，要“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹”，对此，中信证券分析师认为，这意味着已经出台的房地产政策短期不会放松，但进一步出台调控政策的可能性还是不大，依然是对已经出台政策的贯彻执行。央行：8月后CPI可能回升继续执行差别化房贷政策关键词：差别化房贷政策继续执行本月市场政策解读NO.22012年8月3日中国人民银行发布的2012年第二季度中国货币政策执行报告认为，受到基

3、数降低等影响，8月份后同比CPI有可能出现一定回升，目前看回升力度不会太大。报告在披露下一阶段主要政策思路时指出，要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。国务院促地方政府购商业用房2012年8月7日备受关注的《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》全文，在中国政府网正式发布。政策支持覆盖面颇广，最重要的突破是，重新定位了流通产业的地位，首次将流通产业定位为国民经济的基础性和先导性产业。还提出建立由商务部牵头的全国流通工作部际协调机

4、制，将流通产业提到前所未有的高度。关键词：流通产业新地位本月市场政策解读NO.3以往商业用房建好后，所入驻的商业业态未必满足社区需求。而且，刚建好的小区入住率不高，商家经营难度大也影响经营积极性，政府想要调节社区商业问题却缺乏有效手段。地方政府购买一部分商业用房这一支持政策出台后，让政府引导市场有了实实在在的抓手，可以很快解决消费不便之类的民生问题。国税总局：企业合并后存续土地可免征契税2012年8月6日，国家税务总局纳税服务司在就税收热点问题进行解答时表示，如果企业合并改建为一个企业，如果符合条件，合并后的新设方承受原企业土地、房屋权属

5、时可以免征契税。关键词：存续土地、免征契税本月市场政策解读NO.4按照我国契税征收规定，除特殊规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。住建部：坚持保障房建设房屋质量第一2012年8月8日住房和城乡建设部召开全国保障性安居工程质量和建筑安全生产工作电视电话会议。住房和城乡建设部部长姜伟新强调，保障性安居工程建设要坚持质量第一，工期服从质量，要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，严把勘察设计、建材采购与核验、施工和竣工验收关；要全面落实质量责任、严格责任追究、严格执行永久性标牌制度；要加强安

6、全生产监管，有效防范和遏制各类事故发生。关键词：保障房质量第一本月市场政策解读NO.5房地产"十二五"规划初稿明确提出要开征房产税关键词：房产税试点，步伐加速本月市场政策解读NO.62012年8月23日《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制正在加快推进。据悉，就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》(以下简称《通知》)，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。“中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿，已上报至机关(住建部)。”8月23日，曾参与制

7、订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一告诉记者，该初稿正在等待各方的意见反馈。据悉，该稿已抄送发改委、国土部、财政部等相关部委，这些部门也要参与制定各自相关的部分内容。央行:长期限购损害经济应用房产税来取代限购2012年8月24日央行调查统计司发布报告分析德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示。央行称，当前顺差、房价和转型升级是困扰我国经济发展的三大问题，而德国在这方面的成功经验，无疑能够给我们很好的启示，值得我们借鉴和学习。央行称，长期实施住房限购政策可能损害经济，应用房产税来取代限购。本月市场政策解读

8、NO.7关键词：提出房产税代替限购本月市场政策解读发改委：下半年防房价反弹稳定调控政策2012年8月29日国家发改委主任张平向全国人大常委会作《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况