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1、光谷区域盘龙城区域金银湖区域城区区域—本案光谷软件园光谷总部国际光谷国际企业中心武汉·中国光谷金融港光谷芯中心第一企业社区华中企业城中部慧谷目前工业地产在武汉处于发展初期，主要集中扎堆光谷板块，盘龙城、金银湖板块也开始启动，城区部分目前只有本案启动。光谷区域竞争项目开发商：武汉东湖高新集团股份有限公司建筑设计：上海A.A.I.国际建筑设计事务所策划推广：太阁广告园艺景观设计：武汉园林建筑设计院项目位置：洪山光谷关山二路特一号分期：3期3期14幢5层开盘时间：2007.9入住时间：2009.12总占地：33万平米总建筑面积：40万平米容积率：1.19绿化率：55%光谷国际企业中心层数：3-5层独

2、立建筑建筑形式：统一风格，低层内有中庭面积区间：443-1129平米装修状况：毛坯园林规划：55%的绿化率产品——规划光谷国际企业中心产品——户型伟创楼、栖凤楼标准层平面建面：A户型1129.86平方米（办公区429.74平方米，生产区700.12平方米）B户型981.300平方米（办公区356.30平方米，生产区625.00平方米）俊杰楼、聚贤楼标准层平面建面：A户型511.84平方米B户型579.92平方米C户型532.42平方米D户型443.69平方米光谷国际企业中心4期户型：两梯两户，200-400平方米光谷国际企业中心产品——设备设施及装修外墙：高级涂料电梯：2部品牌电梯门窗：防盗门

3、，塑钢窗电力供应：双回路供电消防系统：喷淋系统普通装修基本配置光谷国际企业中心配套及物业配套方面：员工餐厅员工班车大型多功能会议室员工宿舍商务会所高尔夫挥杆练习场集中设置银行、邮局、电讯、车船票及机票预定、便利店等商业网点物业管理：武汉新城物业管理公司具备日常性的商务设施配套，为办公提供便利光谷国际企业中心销售与客户前期客户情况软件电子32%工程建材14%物流运输7%化工类13%生物科技23%其他6%无明显的行业特征，电子软件和生物科技类比重稍大最近3年价格走势2007年9月3900元/平米2008年3月4300元/平米2009年3月4000元/平米2009年7月4200元/平米2009年11

4、月4350元/平米（四期）从07年到09年价格有波动，总体平稳。光谷国际企业中心优劣势优势：起步早：作为武汉早期启动的工业地产项目，面临的市场竞争少；单位面积小：最小面积443平方米，小企业也可以进入，门槛较低；建筑风格统一：给人感觉比较有统一性和整体性；劣势：产品面：缺少独栋企业中心，大型企业要求难以满足；景观设计不足：作为企业总部的工业地产，应打造花园式办公环境，但本项目景观打造不足；产品自身缺少亮点：产品配套，包括装修用材上都比较普通，缺少亮点支撑。光谷国际企业中心开发商：武汉光谷金融港发展有限公司建筑规划：加拿大AAI国际建筑师事务所项目位置：武汉东湖高新区光谷大道77号总占地：160

5、0亩总建筑面积：160万平方米容积率：1.50总户数：150栋1期总占地：16万平米总建筑面积：18万平方米开盘时间：2010年06月入住时间：2010年10月武汉·中国光谷金融港层数：多层、高层建筑形式：独栋+高层分割写字楼装修状况：毛坯园林规划：绿化率45%，九宫格景观规划，林荫大道产品——规划武汉·中国光谷金融港产品——户型自由组合的空间武汉·中国光谷金融港产品——设备设施及装修保温材料：外墙为锚挂玻化砖加普通墙砖，底层局部为玻璃幕墙结合干挂石材。门窗/阳台：外墙窗为双层中空玻璃断桥隔热铝合金窗。主入口门为玻璃感应门，次入口门为铝合金门。供电/供水：1-2层由市政给水管直接供水，3层及以

6、上由地下室变频生活加压给水泵加压供水配电房内两路独立的高压进线，一主一备。厨房/卫生间：地面为水泥砂浆搓毛，墙面为水泥砂浆面层，顶棚为混凝土清理干净通讯：设置可供中国网通、中国电信等电信运营商共同使用的网络机房采暖：园区内采用集中能源站，能源管道进入本楼内后安装计量总表，能源管道安装至顶层的空调管井，并在每层设置层计量表，层计量表后的所有空调管道及设备安装由业主单位自理中高档用材，设厨房武汉·中国光谷金融港物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司物业费：1.5—8元/平方米/月会所主题：金融港中心地带规划了集商业服务、研发办公、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，酒店公寓、超市等服务设施一应俱全.车

7、位：8350个配套建设：休闲、娱乐、购物、体育运动、特色餐饮在内的综合配套商务区，还专门建设了青年公寓、倒班公寓、多个员工食堂以及五星级酒店。配套及物业武汉·中国光谷金融港销售与客户客户情况银行及后台服务中心60%保险20%证券5%软件科技10%财经资讯2%其他3%销售及招商客户定位明确，客户主体定位为金融及后台服务企业2010年6月开盘，价格平稳在4500元/平米武汉·中国光谷金融港优劣势优势：