房地产开发手续流程全解

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1、房地产开发手续流程全解项目筹备一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所

2、出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记（1）土地登记申请书（2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件（3）建设用地规划许可证原件及复印件（4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明（5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件（6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件（7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证（1）建设用地规划许可证申报表（2）建设项目的有效计划批准文件（3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图（4）规划设计条件及附图（5）划拨土地证明或土地出让、转让

3、合同（6）已批准的总平面图4建设工程规划许可证（1）建设工程规划许可证申请表（2）经办人身份证及复印件（3）计划批文（4）土地权属证明文件（5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）（6）方线（测绘）资料（7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查（1）施工图审查设计任务委托书、申请书（2）施工图图纸4套（3）建筑工程规划许可证（4）工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核（1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告（2）

4、建筑工程消防设计防火审核申报表（3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）（4）设计单位资质证明（5）总平面定位图建设工程施工项目招标审批（1）立项批文（2）建设工程施工许可证（3）建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续（1）建设工程质量监督登记表（2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书（3）勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督（1）建筑施工企业安全生产许可证（2）建设工程施工合同（3）工程中标通知书（4）施工现场总平面布置图和临时设施规划

5、方案（5）施工组织设计（6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书（7）特种作业人员有效上岗证（8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册（9）从业人员参加意外伤害保险证明（10）建筑工程安全报监书（11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证（1）建筑工程施工许可申请表4（2）土地使用权证（3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（4）建设工程施工合同或中标通知书（5）施工图设计审查备案证明（6）消防设计审查证明（7）工程质量监督手续（8）施工安全监督备案资料（9）建

6、设工程委托监理合同及备案证明（10）墙改基金缴纳证明（11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收（1)建筑工程消防验收申报表（2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）（3）消防电气安全检查检测报告书（4）施工单位、监理单位资质证明（5）建筑消防设施、防火材料等合格证明（6）产品内部装修检测报告（7）审核意见书工程竣工规划验收（1）建筑工程规划验收申报表（2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内

7、）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统（3）现状照片（四个方向及周围环境）（4）消防部门验收意见（5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）（6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收（1）省节能建筑认定申请表（2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票（3）节能工程设计文件（4）节能设计审查备案书（5）建筑维护结构热工性能现场检测报告（6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型

8、墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证（7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案（1）建设工程竣工验收备案表（2）建设工程竣工验收报告（3）建设工程质量监督报告（4）建设单位竣工验收通知单4（5）施工许可证（6）施工图设计审查意见（7）施工单位出具的工程质量竣工报告（8）监理单位出具的工程质量检查报告（9）勘察单位出具的工程质量检查报告（10）设计单位出具的工程质量检查报告（11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件（12）法律规定应当由消防部门