建设工程质量通病防治方案和施工措施

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1、四季花城1、2、3号楼及地下车库质量通病防治专项方案编制单位：重庆市合川区第四建筑工程有限公司编制时间：二○一五年十一月14目录1.编制依据2.工程概况3.通病防治特点4.主体工程中的通病防治措施4.1钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.2填充墙裂缝防治措施4.3地下工程渗漏防治措施4.4室内标高和几何尺寸防治措施5.装修工程中的通病防治措施5.1楼地面渗漏防治5.2外墙渗漏防治5.3门窗渗漏防治5.4屋面渗漏防治14一、编制依据1．《重庆市建设工程质量通病防止要点》2．《住宅工程创无质量通病手册》3．《建筑工程施工质

2、量验收统一标准》GB50300—20014．《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20116．《地下工程防水技术规范》GB50108-20017．《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002一、工程概况本项目建设地址位于合川区钱塘镇。建设单位：重庆启明房地产开发有限公司。建设规模：本工程总用地面积：11285.00m2,总建筑面积:30776.13m2，地上建筑面积:28243.9m2，地下建筑面积：2532.14m2。分1、2、3#楼及地下车

3、库。本工程结构形式为剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：Ⅱ级。建筑合理使用年限：五十年。基础形式为为人工挖孔桩。围护结构为烧结页岩多孔砖M5混合砂浆砌筑。二、通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1.钢筋砼现浇板裂缝防治；2.填充墙裂缝防治；3.地下工程渗漏防治；4.室内标高和几何尺寸控制。在装修施工阶段应做好：1.楼地面工程渗漏防治；2.外墙渗漏防治；3.门窗渗漏防治；4.屋面渗漏防治工作。14一、主体工程中的

4、通病防治措施4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.1.1．裂缝原因分析1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：①．砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗之中变形应力而导致不规则的龟裂缝；②.砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；③.砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；④.由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生；⑤.由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的

5、变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。⑥.由于楼板砼浇筑后，在其强度未到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝；14⑦.梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载

6、作用而造成撞击裂缝；⑧.模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。4.1.2.防治措施4.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理：（1）结合《住宅工程质量通病控制标准人》要求，认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。（2）在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签订砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核

7、对资料符合要求后方可开盘；（3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度。4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施：（1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：1.控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm14以内。2.模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上

8、口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。顶板模板采用优质九夹板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。将板面标高偏差控制在3mm以内。3.砼浇筑厚度控制：砼浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制砼板面标高，再用3m长刮杆将砼表面刮平，平整度要求不