分户验收----南京市住宅工程质量分户验收

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1、南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）文件出台背景1、质量问题的客观存在2、需求矛盾3、验收规范和交房的矛盾4、投诉处理机制不健全文件主要内容定义住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。住宅工程分户验收内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）国

2、家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。验收人员建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。验收程序1、建设单位组织人员并进行分工。2、对每一户进行检查验收。3、填写分户验收记录。4、形成分户验收合格标识。5、对公共部位进行验收。6、待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。验收实施日期本办法自二〇〇六年六月一日起试行。主要条款说明管线走向、尺寸测量标识分户验

3、收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。线：主要指开间材料基准线分户验收合格标识分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”含（公用部分）的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，整改符合要求后重新组织验收。单位工程铭牌：建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。竣工验收通知：分户验收全部合格后（完成附录2－9），

4、竣工验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》等（含《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》）报送相应的质量监督机构。竣工验收复核：住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。终止验收：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后重新组织验收。罚则：分户验收中弄虚作假

5、、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。交付：《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。附录2住宅工程质量分户验收记录（室内）附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附录4住宅工程分户验收汇总表附件5住宅工程质量分户验收标识牌附件6工程铭牌附件8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表附件9涉及结构安全和主要使用功能设计变更一览表住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内二、公

6、共部位一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准备注1、楼地面墙面天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。GB5035

7、2-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不

8、少于一处。低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。GB50210-200112.5.6竖杆间距净距尺寸不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。GB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游