云腾地产新项目春天里地块构想

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1、2011云腾地产新项目春天里地块构想方巾牛项目是一项综合性的系统工程，要立足全盘，整体考量，结合棚菜改造、产业升级，以市场需求为导向，顺应时代的发展趋势，塑造个性，打造精品，让这里成为名副其实的新农村建设的领跑者。大民屯物流规划已经做出调整，脱离方巾牛之春的项目定位，春天里项目市场定位在与市场对接中进行全面调整，通过来自身边的声音，在产品总体定位上进行产品创新，思维创新，运营模式的创新，找到适合我们、适合市场的准确定位，所有考虑都寄予客户是我们依赖生存的基石。企业对方巾牛村主要发展思路：怎么样让这里变成新农村建设的典范？我们的未来怎样的市场定位？怎样的产品定位？怎

2、样创新运营模式？怎样的市场定位？规避产品同质化：不做大面积别墅类产品：打造唯一性、收藏性。聚集高端人群，提升区域影响力：找到有利于新农村建设相匹配的人群：用有影响力的喇叭放大这里。提升地方经济政治影响力：创新理念、创新运营模式，让这里成为焦点。来自市场的声音，是定位的第一参考新农村建设要想快速的发展起来，在层面上有所突破。从今年年初开始，云腾地产就着手做了大量准备工作，储备大量人才，面向社会各界进行摸底和意向客户的积累，并与香港中原和信达行及合富辉煌三家业内著名策划公司以及设计单位反复论证、深入调研，目前已经做好各项准备，力争在方巾牛项目上尽可能的稳扎稳打、做出好

3、成绩，绝不能辜负新民政府和乡亲父老的信任和希望，在辽沈大地上独树一帜，开创新未来。云腾地产整合合作单位东北大学EMBA总裁班：汇才教育学院优客俱乐部哈尔滨规划设计院洛可可国际创意农业技术有限公司龙之梦婚纱摄影巴黎婚纱摄影台湾老圃景观设计公司香港戴德洋行物业管理公司达沃斯巅峰旅游规划设计院东北财经大学EMBA合富辉煌房地产运营服务商香港中原广告公司辽宁华昊律师事务所沈阳华盛工程造价咨询事务所有限公司辽宁经典奢侈品传媒科技有限公司沈城楼市合作整合单位共计35家，没有一一列举北方传媒有限公司云腾企业一直广泛性的参与社会性质的各类型活动学员层面：82.7%为企业最高决策层

4、，17.3%为任职企业管理高层　　平均年龄：39岁企业性质：民营50%，国有23%，私营15%，外资合资12%学员来自：省内、国内、港澳台企事业单位高管人员通过参与社会各界活动，云腾地产结识资源型客户3000余人，并且客户有较高文化素质，大多都是活跃在沈阳经济大潮中的精英：前期与合富辉煌做的一次项目浅谈会前期与信达行合作一对一的经理人服务模式前期与策划公司做的一项市场目标客户调研调研问卷共3000份，收回有效问卷1300份通过分批对意向客户的摸底工作，实现积累方巾牛项目意向客户达618组我们要为他们量体裁衣意向客户统计装户产品分类人数企业性质职务客户来源意向面积

5、意向单价公馆186民营47%企业决策层东北大学EMBA、东财EMBA、汇才教育学院、优客俱乐部、奢侈品杂志会员及合作单位6亩（地上建筑需求500-1200平）按地上建筑面积2万元/平国有10%私营25%外资18%金领院落120民营23%职业经理人及企业高管160-240平1.5万元/平国有10%私营53%外资14%白领公寓312民营35%企业管理层及经理60-80平8000元/平（精装）国有24%私营19%外资22%我们的定位，源于客户的需求，我们的产品，超越客户的想象塑造经典，传世收藏怎样的产品定位？新民区域现有产品新民区域现有产品多是单纯依靠温泉做为主要卖点。

6、在项目定位上首先要解决同质化问题，只有避免同质化产品，走良性竞争的发展路线，理念创新才可以立足市场。同质化的反义词差异化：居住文化不断发展的今天，现代建筑产品并不仅仅停留在满足居住的功能上，高端客户人群的需求，更多的体现在生活态度、圈层文化和心灵归属方面，同质化产品不可能满足客户需求，要解决这个问题，就必须在模式上创新、必须走差异化产品设计路线。满足现代人的心理需要，深入挖掘观赏性、特殊性，通过个性化设计、概念性创新，追求建筑的最高属性——收藏性、唯一性，满足高端人群的终极目标。沈阳市场的唯一性企业家高端专属公馆公馆原意：为公家所建之馆。有较高的收藏价，值纪念意义

7、。现代公馆是商业运作的名词而不是学术名词，功能上也主要是兼具居住和办公的功能，而现在的公馆已经摒弃了其他功能，演变为居住和社交功能的场所。因为市内土地的稀缺性，沈阳在真正意义上的现代公馆没有出现，并且现代人对公馆的要求，并不是单纯满足在居住和办公的需求，而是对品质感要求极高，远离城市喧嚣的近郊是高端人群未来首选的地方。第二办公区新概念：企业家、领导休闲思考问题的地方皇帝承德避暑山庄区别于别墅产品，专属公馆设计在功能分区上可以设立两个独立或连接的主体，有极强的功能划分。企业家高端专属公馆庄园式、农场式公馆即将在沈阳出现，一种新的生活理念即将登陆多元化欧洲元素通过市场

8、扫描和目标