抛光砖仿古砖生产项目建议书

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1、抛光砖仿古砖生产项目建议书年产3300万平方米抛光砖、仿古砖和墙砖项目建议书35抛光砖仿古砖生产项目建议书目录第一章项目背景与发展概况第二章产品特点与市场需求分析第三章厂址选择及技术方案第四章项目投资规模及生产能力第五章环境保护措施与劳动安全第六章企业组织与劳动定员第七章投资项目概算与资金筹借第八章经济效益分析第九章综合评价第一章项目背景与发展概况35抛光砖仿古砖生产项目建议书1.1关联行业房地产行业35抛光砖仿古砖生产项目建议书经济高速增长促进了房地产行业的发展，城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求，人民币

2、持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标决定未来一段时间仍是失衡的供求关系，行业在未来很长一段时间仍可以看好。　　经济高速增长成为大背景　　从2002年以来，我国经济保持着快速发展势头，GDP增长维持在10%左右，在GDP高增长的同时居民收入也大幅增长，GDP和城镇居民可支配收入的增长是商品房市场化之后需求的重要基础和前提。根据国家统计局统计数字表明，2006年及2007年上半年全年国内生产总值（GDP）同比分别增长10.7%和11.5%。2006年城镇居民人均可支配收入11759元，扣除价格上涨因素实际增长1

3、0.4%，2007年上半年城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素后实际增长14.2%，增幅高于上年同期4个百分点。　　房地产行业是国家的支柱行业之一，1998年以来房地产行业的投资增长很快。从1998年到2007年中期，我国GDP年均增长8.9%、全社会固定资产投资年均增长18.9%，房地产投资的年均增长则达到了23%，2007年中期更是达到了28.5%的增长。1998年到2007年中期房地产投资占GDP和全社会固定资产投资比重年均分别在6.9%和16.7%。作为一个支柱行业，房地产对GDP有重要的支持作用，但

4、经济的高增长和全社会固定资产投资的增长对房地产投资的推动作用更大，经济的稳定高速增长为房地产投资带来了持续的信心。　　城市化进程+人口红利促进内生增长　　中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，也是实现中国城市化、大量的非城镇居民进入城市成为城镇居民的过程。根据《2001—2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37%升至本世纪中叶的75%，每年1000多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。目前一般认为我国城市化发展目标是：2010年城市化水平达到45%，2020年城市

5、化水平达到50%，2050年城市化水平达到60%—70%。1998—2006年，我国城镇化人口占总人口的比重由33.35%增加到43.9%，年增长速度1.32%，高于总人口的增长速度为0.6%，但城市化的进程受我国城乡二元社会的制约并不算高，城镇人均居住面积则由1998年的18.7平米上升到2005年的26.1平米。　　考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大的需求。以2005年我国人口总数、1998—2006年城镇人口年均增长速度1.32%估算，我国每年约增加1,724万城镇人口；即使按2

6、005年人均居住面积26.1平米计算，平均每年将对房地产市场产生约4.5亿平米的新增需求。在此增长速度下，到2020年，城市人口约增加2.6亿，由2005年的5.6亿达到7.9亿，城市人口比重达到60.3%。　　此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比例的迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“人口红利”35抛光砖仿古砖生产项目建议书黄金时期。中国目前的人口年

7、龄结构就处在人口红利的阶段，每年供给的劳动力总量约为1000万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。　　人民币持续升值提升投资吸引力　　境外资金投资中国房地产市场的预期收益率是以下两部分之和：预期物业收益率、境外货币对人民币升值的百分比。假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地

8、产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值（或规避本国货币的贬值）两部分收益。这种资本带动了国内资产的升值，既享受了资产的升值，又分享了人民币的升值。　　预期回报率的高低是境外资本流动的重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势，则需要的投资率要高于物业自身的收益；反过来，如果预期人民币对本国货币是升值趋势，