繁昌项目前期设计优化方案(最终)

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1、1繁昌项目设计优化建议方案合富辉煌房地产（安徽）2009年12月谨呈中辰集团2项目初判繁昌县有史以来的“地王”项目；繁昌县有史以来最大规模的房地产项目。项目地处老城区向新城区过渡的中心地段，区位交通优势明显。中辰集团在芜湖繁昌县的第一个项目，承载着快速树立品牌知名度的使命。市场层面——引领项目层面——赢利社会层面——影响力3本案解决的核心问题揭示怎么样搭配物业类型才能使项目在突破区域市场、引领市场的前提下，获得最大化的利润。怎么样配比户型才能够得到整体市场的接受，促进项目快速销售。核心问题怎么样确定首期启动区才能保证首期开发的一举成名

2、，形成广泛的市场关注，为后期的成功推售奠定良好的基础。4本案的思维导图城市经济及规划城市房地产概况本地典型个案分析外地典型个案分析本项目物业发展建议5繁昌县基本概况：省内十强县位列第二，经济基础好，人均收入高，购房承接力强。繁昌县位于安徽省省东南部，芜湖市境西南部，全县辖6个镇：繁阳镇、荻港镇、孙村镇、平铺镇、新港镇、峨山镇，人口约32万。2008年工业化率已达51.3%，居安徽省县域首位，人均GDP、人均财政收入位居全省第二，农民人均纯收入全省第三。繁昌县经济发展水平居安徽前列，07、08年在“安徽省综合实力十强县”中排名第二。同时

3、繁昌也是“安徽省文明县城创建先进县”。繁昌县交通便利，万吨级“黄金水道”，沪铜铁路、沿江高速公路，将繁昌同长三角和广大内陆腹地连接起来。铜陵合肥南京马鞍山繁昌芜湖上海长江6本项目县委、县政府明确提出了“发展要大招商、城市要大建设、项目要大推进”三大重点任务，集中精力开展了城市大建设行动，围绕城市“北进东扩”，实现“一年一变样、三年大变样”的奋斗目标推进，以完善城市功能，提升城市形象。2009年在城区新建、续建8条市政道路，进一步完善城市路网体系，拉开城市发展框架。本项目位于北进主干道的最前沿，区位优势明显。城市规划：“东扩北进”的城市

4、扩张，凸显了项目的区位优势。老城区城北新区城东新区东扩城北新区城北新区城北新区城北新区城北新区城北新区城北新区城北新区北进7城市经济及规划小结经济发展：省内十强县位列第二，经济基础好，人均收入高，购房承接力强。城市规划：“东扩北进”的城市扩张，凸显了项目的区位优势。城市形象：“一年小变样，三年大变样”的奋斗目标，加速了城市形象的提升。8本案的思维导图城市经济及规划城市房地产概况本地典型个案分析外地典型个案分析本项目物业发展建议9本项目香格里拉御景园佳和富鑫园新城区板块老城区板块满庭芳城市房地产开发主要集中在新城板块，并成为整个市场的热

5、点区域。物业类型：小高层、多层层住宅为主主力户型：90-120㎡平均价格：3300-3700元/㎡购房客户：老城区居民及所辖乡镇后续供应：新区相对充足、老城区供应缺乏；由于县政府和镇政府及相关事业单位办公大楼北迁新城区，政务氛围带动居住、商业氛围渐浓，板块价值逐渐升温。天瑞城市花园繁瑞星城好而优购物中心定位为老城区旧城改造项目，凸显在区域的稀缺性。10本项目满庭芳繁瑞星城天瑞城市花园富鑫园香格里拉御景园好而优购物中心重瑞城市花园阳光花园区域楼盘较多，认可度较高。区域大部分楼盘销售接近尾声，2010年仅有香格里拉-御景园、满庭芳货量供应

6、。作为新城区发展的最前沿，局部楼盘集中，市场、竞争逐渐升温。区域楼市分析区域认可度高，市场、竞争趋热。11城市房地产概况小结城市房地产：房地产开发主要集中在新城板块，并成为整个市场的热点区域。区域房地产：项目所在区域市场认可度高，市场、竞争逐渐激烈。12本案的思维导图城市经济及规划城市房地产概况本地典型个案分析外地典型个案分析本项目物业发展建议13芜繁路纬六路现有铁路香格里拉御景园红线以内为本地块区域市场主要项目简析：香格里拉.御景园“修身、齐家、御天下”。香格里拉-御景园紧邻本地块，目前一期项目在建，基本封顶。后期地块目前正在拆迁，

7、预计年后推出，具体时间待定。芜繁路、纬六路沿街规划商业，目前尚未对外公开销售。沿街商铺14区域市场主要项目简析：香格里拉.御景园兵营式建筑布局，物业类型单一、景观营造较为简单。小区总建面积约5万平米，兵营式建筑布局。共11栋，5栋多层，5栋小高层，1栋高层，住宅400户左右。沿芜繁路、纬六路为商业。目前在售一期，一期开盘时间为2010年1月中旬。包括1、2、3栋楼，价格在3300—3500元/平米。主力户型90-130平米，105平米户型去化速度最快。13215区域市场主要项目简析：佳和-富鑫园纬五路纬六路芜繁路本地块芜湖铁路水电段繁

8、昌配电所沿街商业回迁楼富鑫园与本地块隔芜繁路相望。小区主次道路出入口与城区主干道相连，出行高效便捷。小区内路网设计有层次感、便捷、安全、美观，合理设计人流、车流及停车位。项目推广形式一般，地块围墙包装比较传统，无新意。9