防渗漏专项施工方案

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1、川沙杜坊C02—15地块项目防渗漏专项方案上海申伸强建设有限公司20011年5月C02—15地块项目防渗漏专项施工方案一、工程概况为了配合迪斯尼项目基地的动迁工作，进一步开发建设川沙新镇，拟实施“川沙新镇杜坊C02-08、C02-15地块配套商品房”工程。本工程位于川沙镇，Ⅱ标段C02-15地块东至C02-17、C02-18、C02-19地块西边界、南至C02-16地块北边界、西至华夏二路、北至杨家港南路，用地面积约73032.3平方米，拟建建筑面积约148438.98平方米。Ⅱ标段C02-15地块主要建设内容有配18

2、栋小高层商品房、1栋地下车库、商业用房、管理活动中心、开关站、菜场（含垃圾房）、门卫、及相关附属工程。项目名称建筑面积（m2）结构类型层数（m2）住宅126772.18剪力墙其中11栋15F小高层，7栋14F小高层菜场、垃圾站1575.26框架1F管理活动中心1625.96框架2F商业用房510.58框架1F开关站300框架1F门卫30框架1F地下车库17625框架-1F合计148438.98二、组织管理与实施方案1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活

3、动，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为浦东住宅建设再做贡献。2、组成由项目经理金荣林为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案，

4、当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。二、主要部位无渗漏施工方案住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。1、预防外墙渗漏施工方法；主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外窗框与墙体相接处，凸

5、出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下：（1）加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。（2）应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。（3）砌筑时砂浆饱满度必须大于80%，严禁出现瞎缝、空头缝。3、为预防墙洞渗水，施工控制点如下：（1）一般外墙不留脚手洞，万一有个别洞眼，应分内外两面以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润。（2）对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及

6、落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点：（1）基础层处理：砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇两遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用1：3水泥砂浆嵌实平整。（2）东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视，面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒（而产生裂缝、

7、离壳等现象）、水冲、以及撞击、振动，注意加强养护，以保证面层有足够的强度。5、外墙细部构造的防水处理：（1）挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。（2）细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌1cm塑料条子做法。2、屋面防水工程的防渗漏施工方法。（1）根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。（2）屋面技术质量要求：①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外

8、，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。②屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。③屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁