【7A文】工厂新建项目可行性研究报告.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】RRRRR厂房新工厂项目12321321321211231231可行性研究报告RRRRR公司二〇一五年一月二十三日【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】目录第一章总论-1-一、项目概要-1-二、项目提出的背景及发展概况-2-三、可行性研究报告编制依据-4-四、主要技术经济指标-4-五、可行性研究评价意见-5-六、有关建议-5-第二章项目背景及建设必要性-7-一、项目建设背景-7-二、项目建设必要性-9-第三章市场分析与预测-13-一、市场定位分析 -13-二、市场预测 -14-第四章项目地址选择及建设条件-15-一、项目地址选择

2、-15-二、建设条件-17-第五章　建设方案与规模-19-一、发展规划及专业设置-19-二、建设方案-20-三、工业厂房建设规模-21-第六章工程技术方案-22-一、总体规划-22-二、建筑结构方案-26-第七章公用工程-28-一、道路-28-二、给排水-29-三、供电工程-31-四、采暖空调工程-33-第八章环境保护、消防安全与节能-35-一、环境保护与有关环保措施-35-二、消防-38-三、节能与劳动安全-41-第九章　项目管理与实施进度-45-一、项目管理-45-【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】二、项目实施进度-45-第十章组织机构和与运营策略 -4

3、7-一、组织机构-47-二、管理措施配套-48-三、人员来源及培训-49-四、运营策略-49-第十一章项目招投标方案-51-一、招标范围及招标组织形式-51-二、投标、开标、评标和中标程序-51-三、评标委员会的人员组成和资质要求-51-第十二章投资估算与资金筹措-53-一、投资估算-53-第十三章项目财务分析与评估-55-一、分析评估依据-55-二、总成本费用估算-55-三、收入估算-55-四、税金估算-55-第十四章经济效益和社会效益分析 -56-一、增收效益分析-56-二、社会效益分析 -56-三、社会适应性分析-57-四、社会风险及对策分析。-58-第十R五章综合评价结论与建议-60

4、-附件一:编制单位资格证书【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】第一章总论一、项目概要1、项目名称RRRRR厂房新工厂项目2、项目承办单位RRRRR厂房3、项目建设地点：盐都区高新技术产业区纬八路和华锐南路交界处。4、项目承办单位概况RRRRR厂房成立于2015年2月，公司的目标客户为东风悦达起亚汽车有限公司，为其提供汽车座椅总成及相关零部件配套。公司现已获得PF后椅项目、JFC整椅项目。RRRRR厂房的设立，成功开启了东风李尔与东风悦达起亚公司的战略合作和互惠发展，进一步推进了东风李尔“哪里有东风，哪里就有东风李尔”的市场战略布局。预计未来五年，将实现30万套

5、座椅年产销规模，销售收入将达到6.5亿元。5、项目总投资本项目投资总额30000万元人民币。6、项目建设内容项目总规划占地46649平方米（约70亩），新建厂房3幢、生产厂房1幢、工厂办公楼1幢及动力中心1幢，总建筑面积约12575平方米，规划容积率1.0，建筑密度47.23%，绿地率14.92%，小车位110辆，自行车位175辆。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】二、项目提出的背景及发展概况盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东工业区和淮海经济区南北强辐射圈内，盐都区地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔

6、，北通陇海线、联新亚欧大陆桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的重要区域中心城市盐城的核心区。“十R五”期间，全球经济一体化趋势不断加强，我国正处于新一轮经济周期的上升阶段，经济增长的重心正由东南沿海向长三角、内地扩展。江苏省人民政府出于长远的、战略发展的眼光，积极审慎地寻求以南京、上海为轴心的第三个黄金支点城市，以期来带动全省未来国民经济的快速增长、繁荣。“环黄渤海经济圈”是国家重点规划发展的区域之一。作为衔接苏南、华北咽喉地位的苏北重镇盐城市，其未来的战略及经济地位引起了江苏省政府的高度重视，作为连接东北与东部沿海、沟通日韩与内陆的重要节点城市，

7、城市地位、特色和优势将更加突出，综合竞争力将进一步增强，国内外知名度和影响力将显著提高。而位于美丽的黄海之滨—盐城市盐都区位于中国长三角经济圈的北侧，盐龙街道办事处距盐城市中心8公里，距市、区行政中心约6公里，总面积70万平方公里，由核心区、规划控制区和综合配套区组成。具体四址为：东至宁靖盐高速，西至盐淮高速秦南出口处，南至盐淮高速，北至蟒蛇河。20RR年7月，盐城市委、市政府将盐都盐龙街道办事处确定为盐城市