某酒店式湖景别墅商业策划计划书

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1、目录前言5第一部分执行概要6一、项目概述6二、项目发起人简介6三、股东单位7第二部分项目提供的产品和服务8一、项目的创意和定位8（一）项目创意8（二）项目定位8二、项目优势9（一）地理位置优越，交通便利9（二）具有较大的市场空间和目标客户群体9（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补9（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式10三、项目规划及建设方案10（一）项目地址10（二）酒店式湖景别墅规划设计11（三）项目经营范围12（四）项目实施保障条件12第三部分项目背景及其可行性13一、宏观经济的配合13（一）社会消费水平稳步提高13

2、（二）旅游行业为政府扶持性行业13（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇14二、当地政府大力支持及优惠政策14（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持14（二）相关优惠政策14三、面临的良好机遇15（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流15（二）中国加入WTO加速旅游产业发展15（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点15（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求15四、发起人具备承担项目建设的优势和能力16（一）经营管理能力16（二）资本运作能力16（三）创新的产权机制和开放的经营理念16第四部分市场分析17一、外部环境分析

3、17（一）天津地区投资价值的凸现17（二）天津别墅市场具有良好的发展空间17二、市场需求分析18（一）庞大的潜在市场规模18（二）京津一带强劲的市场需求18（三）目标客户分析18第五部分竞争分析20一、竞争影响因素分析20（一）价格20（二）交通20（三）环境20（四）娱乐项目、配套设施设置20二、竞争优势分析21（一）齐全的配套娱乐设施21（二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式21（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道21第六部分经营发展规划22第七部分市场销售23一、市场计划23（一）市场进入23（二）市场开发23二、销售策略23

4、三、公共关系24（一）平面媒体广告24（二）电视媒体广告24（三）广播广告24（四）互联网广告24（五）户外广告24第八部分项目的运营与管理25一、治理结构25（一）关于股东与股东大会25（二）关于董事与董事会25（三）关于监事与监事会26二、管理团队26三、激励与约束26第九部分投资估算28一、项目实施进度28二、投资估算及资金筹措28三、运营第一年流动资金明细29第十部分经济效益分析30一、收入预测30（一）出租比例预测30（二）租赁价格预测31（三）租赁收入预测31二、成本费用预测32三、利润及投资报酬率预测33四、特别提示33五、结论33

5、第十一部分风险分析与对策35一、政策风险35二、市场风险35三、行业风险36四、不可抗力风险36第十二部分结论37前言本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见《天津市都市生态园项目说明书》。本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第一部分执行概要一、项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是

6、一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为100栋风格迥异的别墅群。该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积

7、30亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介天津方舟天马农业科技发展有限公司（以下称“农业科技”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下：公司名称：天津方舟天马农业科技发展有限公司注册时间：2002年10月9日注册资金：4,500万人民币公司地址：天津市静海县双塘镇西双塘村公司电话：8622-28015555公司传真：8622-28016169农业科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整

8、规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位农业科技的两家大股东分别是：天津方舟天马投资（集团）有限公司和深