【AAA】物业托管合同.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】佳弘物业托管合同委托方：伊犁兴成房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：伊犁佳弘物业服务有限责任公司（以下简称乙方）根据有关法律、法规。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将佳弘物业公司委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条、物业基本情况、托管时间、保证金　1、委托管理的物业构成为佳弘·曦岸小区住宅、商铺、幼儿园、伍佰长廊固定资产等。配套设施；包括内容有：办公资产、公共实施、设备及其配套设施、设备、绿化、管网、电网。见附件一(设施、设备明细)。2、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和

2、物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。3、托管接收时间为20RR年12月1日。（12月份员工工资发放问题）4、乙方须向甲方缴纳15万元保证金，做为公共设施、固定资产维护抵押及违约、罚款金。第二条、委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。　　2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。　　3、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和

3、管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。　　4、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的养护与管理。　　5、本物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。　　6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　7、交通与车辆停放秩序的管理。　　8、维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤。　9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　10、组织开展社区文化娱乐活动。　　11、负责甲方委托的代

4、收款项事宜。第三条、委托管理期限　　委托管理期限待定。【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】第四条、物业管理服务质量乙方须按合同内容，服务档次，以及《伊宁市物业管理服务标准》中的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到80%以上，不得降低服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时整改的，严重影响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行1000元—20RR0元的处罚。　　第五条、物业管理服务收费　　1、物业的管理服务费收费标准，严格按照伊宁市物价局核定标准收费，不得乱收取其他费用。　　2、业主和

5、物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。3、车辆管理费收取，严格按照伊宁市物价局核定价格规定执行。4、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。第六条、双方权利义务　　一、甲方权利义务　　1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益；2、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故或亡人事故，甲方不承担任何法律责任；3、监督乙方管理（出现重大事故）、经营、收费等情况；　　4、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作；5、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗

6、留问题由甲方负责解决）；6、质保期以内的由房产公司负责核定维修，物业公司负责验收；7、质保期已过的由乙方按相关规定收取费用进行维修，其他因工程质量或不可抗拒的因素须维修的工程经核实后，由甲方负责解决，乙方协助；8、甲方每两年对物业委托事宜进行复核，对使用期限内的物品损坏乙方要进行修复，对使用期限外的损坏甲方进行修复；9、负责提供物业管理所需图纸、档案、资料；10、委托物业代收费用，收取完成及时上交房产的，房产公司可提成5%进行奖励；11、协调、处理本合同生效前发生的管理、维修遗留问题。　二、乙方权利义务　　1、切实维护房产公

7、司的权益。根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益；　　2、物业公司对物业使用人违反法规、规章或其他重大安全事故的行为由乙方自行处理，甲方不承担任何法律责任；【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】　　3、负责甲方委托代收接管前所有费用，如暖气费、物业费、电视初装费等；4、不得将物业的管理责任转让给第三方；5、建议、提出合理的措施和维修方案；　　6、物业公司托管接收后所产生的债权债务由接收人自行负责，甲方不负任何法律责任；

8、7、托管之日起，甲方不再承担相关费用，由乙方自行管理经营，自负盈亏；8、受甲方委托代收未收款项；9、受甲方委托代管板换供热事宜，管理费用由甲方承担，到交付供热站为止。10、受甲方委托代管污水处理事宜，到市政污水处理完善为止。11、对本物业的公用设施、设备不得擅自