接房须知、验房必知!

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1、建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房一、收房流程第一步：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第二步：业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》/ВΝ重庆业主论坛cqbbs.soufun.com<Н_^〞ГФ第三步：业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案第四步：根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议-ΛЕ搜房论坛购房买房房产论坛搜房搜房业主论坛重庆业主论坛看房cqbbs.soufun.com-　~В,Ц〤第五步：业主签署《入住

2、交接单》。Ζ_Б~重庆搜房网看房Ч；/关键环节：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。关键环节：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。)`%〨〣?ΤВ房产论坛关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认。二、需要带的工具：a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓ΜЮЭΓЯ-_cqbbs.so

3、ufun.com看房购房重庆搜房网搜房c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度ГΤ买房搜房重庆搜房网购房Ξ#〝ЪΑЬПd)1只5米卷尺--用于测量房子的净高e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通f)1只计算器---用于计算数据g)1只水笔--用于签字。%重庆业主论坛买房重庆搜房网房产论坛cqbbs.soufun.com搜房购房搜房业主论坛看房搜房论坛Θ；〢Ш,Аh)1把扫帚--用于打扫室内卫生i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先А)_Ηcqbbs.soufun.com搜房业主论坛搜房买房房产论坛封闭下水管道。验收房子时间：一般

4、是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。，搜房业主论坛^Ж"НΩЭ三、收房过程：ЕЦ购房Ф〨；〡ΨΔΚ1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：МΥΥФΞ〡:搜房搜房论坛ЦЁA、房屋的《住宅质量保证书》--可带走:；〞О〣ЭΖ:房产论坛О>В%〡ЮB、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)}Ο>Н买房搜房业主论坛Ш_〤{ΕТ〣如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。Н看房搜房论坛搜房?С!ΨΞ``四、验收房子看完那些资料后

5、，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)ЭΓ买房重庆业主论坛搜房业主论坛购房房产论坛cqbbs.soufun.com看房搜房搜房论坛]Е>1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)П%О购房买房【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，

6、一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。ЩΒΧДΟ

7、%重庆业主论坛cqbbs.soufun.com搜房论坛买房〢Ж;Θ~【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。重庆业主论坛重庆搜房网买房搜房搜房论坛购房看房Т〡5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。Ч=^cqbbs.soufun.com搜房论坛〢Κ`　ΥВ.【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，