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时间:2019-07-10
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1、物业验收须知 在水一方小区由甘肃华屹置业有限公司开发,由永靖县在水一方物业管理有限公司进行物业管理。一、住宅各部分结构性能、标准及使用须知。 1、地基基础:本住宅采用 基础。要处理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。2、墙体:本住宅在 部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内),使用时严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面:外墙为 ,内墙为 ,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上
2、面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。 4、门窗:户门使用盼盼;窗采用铝合金。门窗在使用请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。 5、屋面:采用 制作屋面结构层,屋面防水采用 ,为(上人/不上人)屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。 6、阳台:活荷载为 Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低
3、或外伸)。 7、室内楼地面:地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。二、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知。 1、上水:厨房卫生间 条管道,采用镀锌无缝钢管,设水表 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关,水表严禁拆换,请节约用水。 2、排水采用 材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的
4、正常使用。 3、室内供电采用路供电,暗线敷设。进户线 平方毫米,其余线 平方毫米。进户线最大允许负荷为 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。 4、取暖及供热:室内采用地源热泵方式供暖,在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门,应按说明书正确使用。 5、燃气:采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位;计量表、阀门不得拆卸、乱动,以免漏气,影响您及
5、家人的安全。 6、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用。 7、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。 8、室外设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 9、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞。三、物业不同部位保修规定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程为5年,有防水要求的卫生
6、间、房间和外墙的防渗漏为3年。 3、供热为1个采暖期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。5、墙面、顶棚抹灰层脱落2年。 6、地面空鼓开裂,大面积起砂2年。 7、门窗翘裂,五金件损坏2年。 8、管道堵塞6个月。 9、卫生洁具2年。 10、灯具、电器开关6个月。四、物业验收注意事项。物业验收时首先应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。1、房屋外观及内部结构是否与住宅使用说明书一致。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰
7、是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插座是否有电(请使用电笔测试)。6、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。 7、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。8、核对住宅使用说明书注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
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