《造价员基础知识》PPT课件

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1、主要内容第一章建设工程造价管理相关法规和制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的约定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规和制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。（一）建筑许可（二）建筑工程发包与承包1、建筑工程发包（1）发包方式主要有两种：招标发包与直接发包（2）禁止行为

2、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包（允许1#给A、2#给B；不允许某楼一层给A，二层给B）；发包单位不得指定生产厂，供应商。2.建筑工程承包（1）承包资质：技术标（2）联合承包：连带责任+较低范围（3）工程分包：除合同约定外，分包单位必须经建设单位认可；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（4）禁止行为：禁止转包、肢解发包、再分包等。（皮包公司）（5）建筑工程造价：书面合同（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理安全第一、预防为主的方针施工现场安全由建筑施工企业负责涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。（五）建筑工程质量管理建设方不得

3、以任何理由要求设计或施工单位降低工程质量。二.合同法合同主体1.自然人2.法人：不是活人，是社会组织在法律上的人格化。3.其他组织（一）合同的订立1、合同的形式：书面形式2、合同订立的程序3、合同的成立4、格式条款：对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款5、缔约过失责任：当事人订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。（二）合同的效力1、合同的生效（1）依法成立的

4、合同，自成立时生效。（2）附生效条件的合同，自条件成立时生效。2、效力待定合同效力待定合同是指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。（1）限制民事行为能力人订立的合同。未成年人、精神病人、限制行为能力的人①法定代理人追认，为有效合同；②纯获利益合同，为有效合同；③与限制民事行为能力人相适应而订立的合同，有效（2）无权代理人代订的合同1）未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；如经被代理人追认，合同有效。2）如果确实存在充分、正当的理由并足以使相对人相信有权代理人具有代理权，则无权代理人的代理行为有效，即无权代理人通过其表见代理行为与相对人订立的合同具有法律效力

5、（所谓表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形）。（父母给子女订合同）3）法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同不具有法律效力。（无股权的总经理无权卖公司）4）无处分权的人处分他人财产合同的不具法律效力。3.无效合同无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律承认和保护、不具有法律效力的合同。无效合同自始没有法律约束力。（1）无效合同的情形。有下列情形之一的，合同无效：1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益3）

6、以合法形式掩盖非法目的4）损害社会公共利益5）违反法律、行政法规的强制性规定（2）合同部分条款无效的情形。合同中下列免责条款无效：1）造成对方人身伤害的；2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的4.可变更或者撤销的合同可变更、可撤销合同的效力取决于当事人的意思，属于相对无效的合同（1）合同可以变更或者撤销的情形：1）因重大误解订立的；2）在订立合同时显失公平（2）有下列情形之一的，撤销权消灭：1）具有撤销权当事人自知道或者应当知道撤销是由之日起1年内没有行使撤销权；2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。（3）无效合同或者被撤销合同的法律后果1）返还财产或者

7、折价补偿2）赔偿损失3）收归国家所有或者返还集体、第三人（三）合同的履行1.合同履行的原则（1）全面履行原则（2）诚实信用原则2.合同履行的一般规定合同履行过程中几种特殊情况的处理：1）质量要求不明确按照国家标准、行业标准履行。2）价款或者报酬不明确，按照订立合同时履行地的市场价格履行；如按政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时