《通用信托业务》PPT课件

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1、第六章通用信托业务第一节通用信托业务概述第二节公益信托第三节不动产信托第四节其他通用信托第一节通用信托业务概述一、通用信托的概念是指介于个人信托与法人信托之间，既可以由个人作为委托人，也可以由法人作为委托人的信托业务。二、通用信托业务的种类（一）投资信托（二）公益信托（三）不动产信托（四）管理破产企业的信托（五）处理债务信托第二节公益信托一、公益信托概述（一）公益信托的含义：是指委托人为了社会公共利益的目的，对将来不特定的受益人设立的信托方式。（二）公益信托在各国的发展1.古典的公益信托阶段（信托的产生～西方工业革命前）2.成长飞

2、跃的阶段（工业革命开始～二战结束）3.成熟阶段（二战后至今）课外思考搜集我国公益信托发展状况的资料，整理后把它介绍给大家。（三）公益信托的特点公益信托与私益信托的区别（1）公益信托的目的是为了社会公众利益而设立的；私益信托完全是为委托人自己或其指定的受益人的利益而设立的。（2）公益信托的受益人是不完全确立的，而私益信托的受益人是在设立信托时就确定的，不管该受益人是个人还是社会团体。（3）公益信托必须取得有关主管部门的批准（4）公益信托要接受社会公众和国家有关机关的监督（5）公益信托不得在中途解除合同，私人信托可以中途解除契约。二、

3、公益信托的主体（一）委托人：包括自然人和法人两类（二）受益人：将来的、不特定的人（三）受托人：多为信托机构，如信托公司和基金会（四）信托监察人（五）经营委员会三、公益信托的种类（一）公共基金信托是委托人为一定范围内公众的利益、实现公共基金的宗旨而设立的信托。1.社会公众信托：是指对由某一特定范围内的公众为了该范围内的人的利益捐赠的款项形成公共基金，信托机构进行管理和运用而设立的一种信托。2.专项基金信托：是由宗教团体、专业协会、互助会、市民俱乐部或其他类型的社会团体为了本团体自身发展或为某些被指定人谋求利益而设立的一种基金。（二）

4、公共机构信托是为了促进公共机构（如学校、医院和慈善组织等）的管理发展而设立的信托（三）慈善剩余信托是捐款者（委托人）在设立信托时，要求将一定比例的信托收益用来维护自身和家庭的生活，而将剩余的部分全部转给某个特定的慈善机构用以慈善事业的信托方式。做法有以下三种：1.慈善剩余年金信托；2.慈善剩余单一信托；3.共同收入基金信托。（四）公共机构代理信托机构为一些公共机构提供代理业务。1.捐款代理；2.现金管理代理；3.保管代理；4.帐目代理四、基金会（一）基金会的概念是一种特殊的信托机构，是以维持和资助有关社会、教育、慈善、宗教或其他有

5、助于公共福利活动为目的而成立的非官方、非营利的法人组织。（二）基金会设立的要求1.设立基金会必须经过国家的批准2.基金会需要设立信托关系3.基金会要满足一定的设施条件4.基金会要按照信托契约的规定管理和分配信托资金。（三）基金会的类型1.按照基金的来源不同划分公募基金会和非公募基金会2.按照设立目的的不同（1）一般目的的基金会（2）特殊目的的基金会（3）公司主办的基金会（4）社区基金会（5）家庭式基金会五、公益信托业务流程（一）提出设立公益信托的申请（二）转移信托财产（三）信托财产的管理与运用（四）信托收益的交付（五）信托监管（六

6、）信托终止第三节不动产信托一、不动产信托概述（一）不动产信托的概念不动产信托也称之为房地产信托，是以不动产作为信托财产的信托业务。委托人与信托机构签订不动产信托契约，委托后者进行管理和处理的业务。（二）不动产信托的构成要素委托人：不动产的所有者受托人：规模大、信誉卓著的信托公司信托财产：土地及地面建筑物二、不动产信托的好处（一）为不动产处理提供资金的方便（二）为不动产的经营提供专业服务（三）促进不动产的销售（四）实现对不动产的妥善管理三、不动产信托的种类（一）按信托目的的不同划分1.不动产管理信托2.不动产出售信托（二）按信托财产

7、不同划分1.房屋信托2.土地信托（三）按是否提供融资服务划分1.融资性不动产信托2.服务性不动产信托四、不动产信托典型业务介绍（一）发行不动产债券或收益权转让凭证信托（二）房屋信托（三）不动产经租管理信托（四）土地信托1.土地信托的含义：土地所有者把土地委托给信托机构，后者按照信托契约的规定，负责筹集建设资金、建造房屋、募集租户或买家，对使用者办理租赁以及建筑物的维护、管理或出售，再把信托收益交付土地所有者。2.土地信托的种类（1）出售型土地信托；（2）租赁型土地年；（3）开发经营型土地信托。课外思考搜集中国不动产信托的发展状况的

8、资料，整理后介绍给大家。给大家介绍一个房地产信托产品。第四节其他通用信托一、管理破产企业信托（一）管理破产企业信托的含义管理破产企业信托是为了保障债权人的利益，合理处理债务人财产而开展的一种信托业务。（二）开展管理破产企业信托的好处一是保护债权人的