昆山浦东软件园建筑风格建议报告

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1、昆山浦东软件园住宅定位——建筑风格Saturday,July17,2021同策清风华院锦绣蓝湾凯迪城听海雅苑新唯花园君地·上郡湖畔佳苑东城郡湖畔翠庭翠峰山庄置地荣域昆山苏州同策同策有一批经验丰富的业务骨干奋斗在昆山房地产市场上，目前公司正在执行的项目有凯迪城、清风华院、锦绣蓝湾；保证了我们对昆山市场及客户的了解。同策从张江中区规划到银行卡产业园物业发展咨询，到张江高科租赁物业咨询，再到服务浦东软件园，已经积累丰富的产业园区及物业研究经验，尤其是对园区客户的调查研究，为我们项目咨询提供帮助。我们眼中的昆山浦东软件园——风景秀美昆山浦东软件园坐拥阳澄湖、傀儡湖、东阳澄湖、巴城湖四大天然湖泊，自

2、然景观资源十分突出；各种休闲旅游资源丰富，阳澄湖公寓，高尔夫球场、水上风情园、主题公园等；马鞍山景观大道、前进路等多条城市干道连接市区，自驾出行便捷；区域内低密度住宅云集，正逐渐形成规模，是高档居住区。浦东软件园处在向产业扩散阶段发展的重要时期。昆山分院是浦东软件园向外扩散的第一站，意义重大，他可能是未来浦东软件园其他分园可以借鉴的标杆。我们不是简单的在探讨一个住宅的定位问题。而是一个“产业+住宅”的园区打造。作为一个可借鉴的分园，其开发模式应该是“经久的、可复制的、可标准化的”。我们要抱着更谨慎的态度对待。我们眼中的昆山浦东软件园——登高而望远昆山开发商要提供什么？竞争者已提供什么？目标

3、客户需要什么？房地产项目定位需要关注的三个方面逻辑落点竞争者已经提供什么？Ⅰ1项目与区域认识2区域市场格局3竞争市场分析1项目与区域认识Ⅰ名称数值单位居住区总建筑面积17.30万平方米住宅总建筑面积（不包含居住配套设施）16.03万平方米其中独栋别墅建筑面积4.87万平方米联排别墅建筑面积1.30万平方米小高层建筑面积9.86万平方米会所建筑面积0.97万平方米幼儿园建筑面积0.10万平方米商业配套服务设施面积0.20万平方米居住区综合容积率0.78建筑密度（净地块上限）30％绿地率35％项目的经济指标建筑类型栋数体量独栋别墅6315000方小高层927000方1期开发体量区域城市区域特质

4、中心区以商业办公类为主东部经济开发区包括各类生产企业的综合类开发区,作为城市副中心发展。南部出口加工区以台资为主的大量出口加工类企业,北部工业区传统工业和住宅区。西部生态园林区昆山的生态园林区，是打造生态昆山的标杆，是昆山理想的居住区域市中心城西城北城东城南市中心城西城北城东城南1项目与区域认识项目所在西城区是打造生态昆山的标杆，是昆山理想的居住区域Ⅰ生态森林公园大学城体育中心商业街连接苏州科技园阳澄湖傀儡湖高铁正仪站苏州环城高速阳澄湖公园板块阳澄湖度假板块森林公园板块以苏州环城高速为界昆山城西分成三个各具特色的板块：1、森林公园板块2、阳澄湖度假板块3、阳澄湖公园板块2区域市场格局Ⅰ昆山

5、西城别墅市场三足鼎立马鞍山路生态大道以森林公园为核心的区域，规划为城市副中心；紧邻玉山镇，距离城市中心也仅为5钟车程，多条公交线路直达市区；马鞍山路商业街（招商中）、体育中心、第一中学等多种基础配套的完善，区域逐渐趋于成熟；车程5分钟中学体育中心商业街超市森林公园板块——未来城市副中心，目前已初具规模市中心2区域市场格局Ⅰ清风华院品院水木清庭御墅临峰天地华城金色森林凯迪城香榭水岸卡布其诺新华舍森林半岛罗马假日时代中央社区区域房地产市场公寓产品为主，以及部分联排别墅。目前在售的别墅类产品客户主要来源于昆山市中心的公务员、私企业主，和少量台港外客户。绝大多数以自住为主。以清风华院为例其别墅客户

6、中有75%来自昆山市中心。森林公园板块城市别墅Ⅰ2区域市场格局位于阳澄湖的东南侧，傀儡湖西南侧，整个片区的自然景观较好，坐拥两大湖，“左右逢源”。南侧临京沪铁路线和正仪镇。交通较为方便，由马鞍山路和前进路，与市中心区相连，途经森林公园板块。车程10-15分钟。已完工的阳澄湖公园，以及马鞍山路景观大道，改善了区域环境。森林公园市中心垂钓中心渔家灯火车程10分钟阳澄湖公园国宾馆（在建）阳澄湖公园板块——高端别墅住宅区2区域市场格局Ⅰ本板块别墅项目聚集板块，目前在售的项目就达6个，如天使湾、檀香园、锦绣蓝湾、泰鸿花园和鼎园美墅；板块为新兴板块，各种配套不完善，区域成熟还需要一定的时间；项目以独立

7、别墅和双拼别墅为主，独立别墅的面积适中，产品形态属于中高端；其中区域标杆项目为檀香园，独立别墅销售均价为13000元/㎡；区域内购房人群主要来自昆山市区和苏州工业园区，约占总购房者的70%，购房者多以自住为主要目的。自住型城郊别墅阳澄湖公园板块2区域市场格局Ⅰ水上公园巴城宾馆主题公园宝曼酒店生态园（筹）渡假中心大上海高尔夫场佛光山庄崇宁寺市中心阳澄湖旅游度假中心区域为板块核心区域。左临阳澄湖，右侧为巴城湖、东阳澄湖、傀儡