旧城改造、拆迁流程

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1、东港区城乡建设局2009年6月基本建设项目服务流程说明划拨用地项目建设项目选址建设用地规划许可建设工程规划许可地形图测绘项目环评、立项或备案、其它消防、林业、经贸等部门审查意见土地招拍挂出具用地红线和用地规划设计条件出让土地项目土地局函件土地证报用地规划图和建筑效果图方案上城建会研究地质勘探施工图设计审查合格的施工图缴费建筑工程施工许可工程安全施工措施备案建筑工程质量监督注册登记工程放线规划、工程、质监窗口签字施工图消防、防雷、人防、抗震、水土保持等专业审查工程招投标测绘部门放线规划和测绘部门验线、规划公示验收组织竣

2、工验收（项目法人）房屋权属登记竣工验收备案土地利用情况验收规划验收（区建设局）环保验收（环保分局）消防验收（消防大队）防雷工程验收（市气象局）抗震工程验收（市地震局）安全专篇验收（区安监局）人防工程验收（市人防办）水土保持设施验收（区水利局）基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可申请：（A4纸，说明申请项目的基本情况，拟选地块基本情况、其它需要特别说明的事项及选址示意图）。在1：10000或1：5000地形

3、图上标出拟建位置图（A4纸）。填写选址意见书并盖章（一式三份）。其它（如环保、安全、消防、交通、文物保护等部门的审核意见）。基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可建设用地申请（A4纸，说明申请项目的基本情况，拟用地基本情况、其他需要特别说明的事项及位置示意图）项目建议书或可行性研究报告及批准文件（中小型民用建筑项目不需要提供）建设项目涉及环保、安全、消防、交通、文物保护等部门的，需提供相关主管部门的审核意见

4、计划部门核发的本年度有效的批准、核准或备案文件（可在规划审查后提供）基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1/500-1/2000地形图电子文件和国土部门出具的相关界址点坐标（可在规划审查后提供）村居申请村民安置用地的，应提供有关部门出具的安置用地批准文件（村委会议纪要和建房人员公示名单、镇政府意见、个人申请和身份证复印件）计划部门核发的本年度有效的批准、核准或备案文件（可在规划审查后提供）基本建设项目服务

5、详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可通过土地招拍挂等公开出让方式取得建设用地土地使用权的，还应提供下列相关文件：⑴土地成交确认书、土地出让合同及公证书（验原件留复印件2份）⑵土地转让合同、土地转让核准表、国有土地使用证及附图附件（验原件留复印件2份，其中界址点坐标证明需提供原件）⑶原用地单位的《建设用地规划许可证》（验原件留复印件1份，可办证时留）基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划

6、许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、书面申请（A4纸）2、土地使用权证、土地出让合同（验原件留复印件各2份）3、计划立项或备案登记(立项原件一份，备案登记看原件留复印件一份)4、环保局审查意见（看原件留复印件一份）5、经批准的修建性详细规划及电子文件6、批准的效果图（A4纸）及相应的电子文件7、经审查的施工图1套（附电子文件）和审查合格书（验原件留3份复印件）8、规划批前公示或规划公示照片1份9、缴费：城镇基础设施配套费（按建筑面积）分别按住宅8元/平方米、商业25元/平方

7、米、其它15元/平方米执行；建筑企业养老保障金按工程造价的2.6%；劳务保证金按合同总造价的2%10、其他需要提供的材料基本建设项目服务详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可乡村建设规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、村委申请；（A4纸）2、村庄规划图；（1份电子文件或打印材料均可）3、1：500或1：1000地形图电子文件4、总平面布置图，建筑平立剖等及电子文件（1份，设计图纸上盖资质章）5、镇政府审查意见（1份原件）6、其他法律法规要求的材料基本建设项目服务

8、详细流程建设项目选址意见书竣工备案房屋权属登记建设用地规划许可建设工程规划许可工程安全施工措施备案工程质量监督注册登记建筑工程施工许可1、领取建设工程安全施工措施备案表(一式4份)；2、施工单位（含分包单位）的安全生产许可证（查验原件，留复印件1份）；3、建设工程概况，勘察设计、监理和施工（含起重机械拆装）单位等各方主体资质及主要执业人员资格证