无形资产和投资性房地产1

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1、第3讲无形资产和投资性房地产3财务会计南京审计学院路国平一、无形资产（一）无形资产及其特征无形资产的概念无形资产——是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。南京审计学院路国平内部产生的品牌、报刊名、刊头等不应确认无形资产客户关系、人力资源等由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义成本不能可靠计量南京审计学院路国平非专利技术专利权土地使用权特许权商标权金融负债著作权无形资产（二）无形资产的内容是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请

2、人，对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利。是指不为外界所知、在生产经营活动中已采用了的、不享有法律保护的、可以带来经济效益的各种技术和诀窍商标权是企业拥有在某类指定的商品上使用特定名称或图案的权利是著作者或文艺作品创作者以及出版商依法享有的在一定年限内发表、制作、出版和发行其作品的专有权利指企业经批准在某一地区以一定的形式生产经营或销售某种特定商品或提供某种特定服务的的权利、或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利是指经国家土地管理机关批准享有的在一定期间内对国有土地开发、利用和经营的权利◆商誉不具有可辨认性，不属于无形资产。南京审计学院路国平与该无形

3、资产有关的经济利益很可能流入企业No.1该无形资产的成本能够可靠地计量。No.2（三）无形资产的确认条件无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：南京审计学院路国平无形资产的成本——取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出。企业在取得无形资产时——应当按照成本进行初始计量。（四）无形资产的初始计量应根据取得来源确定南京审计学院路国平1、外购无形资产的成本（1）购买价款（2）相关税费（3）直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出下列各项不包括在无形资产的初始成本中：（1）为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用和其他间接费用（2）无形资产已经达到预定用途以后发生

4、的费用南京审计学院路国平购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额——作为未确认融资费用，在付款期间内采用实际利率法摊销，计入当期损益（财务费用）分期付款购买无形资产南京审计学院路国平【例题1】甲公司2011年1月8日，从乙公司购买一项商标权，经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总计600万元，每年末付款200万元，3年付清。假定银行同期贷款利率为6%（3年期利率6%的年金现值系数为2.6730）。要求：计算无形资产的入账价值并编制相关的会计分录。

5、南京审计学院路国平【答案及解析】无形资产购买价款的现值＝2000000×2.6730＝5346000（元）未确认融资费用＝6000000－5346000＝654000（元）借：无形资产——商标权5346000未确认融资费用654000贷：长期应付款6000000南京审计学院路国平第一年应确认的融资费用＝5346000×6%＝320760（元）第二年应确认的融资费用＝[5346000－（2000000－320760）]×6%＝220005.6（元）第三年应确认的融资费用＝654000－320760－220005.6＝113234.4（元）南京审计学院路国平各年的账务处理如下借：

6、长期应付款2000000贷：银行存款2000000借：财务费用220005.6贷：未确认融资费用220005.6借：长期应付款2000000贷：银行存款2000000借：财务费用113234.4贷：未确认融资费用113234.4第二年末付款时第一年末付款时借：长期应付款2000000贷：银行存款2000000借：财务费用320760贷：未确认融资费用320760第三年末付款时南京审计学院路国平2、投资者投入的无形资产企业收到投资者投入的无形资产时：借：无形资产贷：实收资本（或股本）资本公积——资本溢价（或股本溢价）投资者投入的无形资产——应当按照投资合同或协议约定的价值确定，

7、但合同或协议约定价值不公允的除外。会计处理南京审计学院路国平3、土地使用权的处理企业取得的土地使用权——通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产土地使用权用于自行建造厂房等建筑物时——相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与建筑物分别进行摊销和提取折旧。房地产开发企业取得的土地使用权——用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。南京审计学院路国平◆企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时——应将其账面价值转为投资性房地产。两