大湖溪项目招商策划方案

《大湖溪项目招商策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大湖溪项目招商策划方案商业蓝海永远存在，关键在于如何挖掘？前言我们的出发点需要说明：我们给出的不是具体的策划方案我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素（市场接受的业态和吸引客户的因素）我们的原则：一切均基于市场！Ⅰ、项目市场背景简析Ⅱ、项目周边市场环境分析Ⅲ、项目招商定位分析目录Partone：项目市场背景简析惠州市区位位置分析惠州市位处珠江三角洲腹地，地理位置优越惠州市位于中国华南，广东省东南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三角洲，毗邻广州深圳。陆地面积1.12万平方千米，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方千米，海岸线长223.6千米，是广东省的海洋大市之一

2、。2010年第六次人口普查，全市常住人口为387.5万人。此外，是著名的侨乡。水口，位于惠州“东大门”，处粤东重要交通之枢纽水口镇辖区总面积120平方公里，下辖17个村委会和4个社区居委会，总人口约15.6万人；水口第三产业发展发达，已成为其主要经济杆杠。总量（亿元）2011年广东GDP排行排名地级市GDP(亿元)增长(%)1广州1238011.02深圳1100010.03佛山661312.04东莞473611.55中山218013.06惠州206014.0经济发展整体水平深莞惠一体化的实施，将使惠州的经济踏上发展的高速公路消费人口与消费力惠州人口为广东省第五，有广泛的消

3、费人口；城市经济和配套设施不断发展，惠州消费潜力强劲。2011年指标广州深圳佛山中山东莞惠州排名人口(万人)10338916002518223875GDP(亿元)123801100066132180473620605全社会消费品零售总额（亿元）52433520193175612666846人均社会消费品零售总额（元）5076395132183012154017235城市居民年人均可支配收入（元）3443836505307182770039513266096城市居民年人均消费支出（元）2800024755237822051927495206046水口镇经济发展概况发展迅速2

4、011年，水口街道完成国内生产总值33.05亿元，比去年同期增长12.8%；工农业总产值116.27亿元亿元，比增11%；实现固定资产投资22.42亿元，比增25%；全社会消费品零售总额17.6亿元，比增16%；农村人均收入9106元，比增9%。大型企业争相进驻水口辖区内共有企业300多家，南旋、宏凯、统将、天祥、兆骐等一批外资企业的发展已形成规模，合生国际新城、皇冠假日五星级酒店、雷克萨斯4s店、东景农贸市场、天地源、宝安山水龙城、金光辉家居建材大市场等项目所在位置：东江新城江北新区商圈新东平商圈河南岸商圈西湖商圈东部商圈惠州商圈规划项目所在商圈：东部商圈Parttwo

5、：项目周边市场环境分析项目所在片区分析惠州水口文化体育中心皇冠假日酒店蓝波湾大酒店惠州市文华学校惠州市华罗庚中学惠州卫生学校长湖苑校区惠州市人民医院新世界长湖苑东湖花园蓝波湾荷兰水乡............本案楼盘、学校众多，配套较为完善项目交通分析本案对外：紧邻惠州大道和三环东路，交通便利，四通八达，连通广惠高速、惠盐高速，深汕高速，可直达广州、深圳等珠三角发达城市对内：８条公交线路连接市区各大重要区域区域发展，交通先行，项目所在片区已具备经济鹏飞的前提条件１、项目周边现有商业氛围较为薄弱、人流较少；２、惠州大道以摩托车销售为主的商业形态不需要借助太多的人流，也不能提升

6、片区人流；３、项目地区未来将打造成一个新城市居住区（中信水岸城、方直君御、德威郎琴湾、山水龙城……）；本案项目人流分析现时人流较少，商业发展潜力巨大项目周边商业分析项目与区域商场距离：华润万家（500米）吉之岛（2000米）龙湖综合市场（3000米）分析：项目附近主要是摩托车销售或为零散的单店销售；项目附近缺少上档次的综合体商场（华润万家在小区内，吉之岛与项目距离较远）结论：项目附近几万居民有钱没好地方消费！本案零售摩托车华润万家吉之岛龙湖综合市场Partthree：项目招商定位分析项目概况区位：惠州大道惠城区水口镇大湖溪路段，紧邻东湖小区与大湖溪交通：位于惠州大道繁华路

7、段，靠近大湖溪公交车站，多路公交车经过配套：建筑上部分为酒店产品：四层，每层约4000平方米，合计约16000平方米项目SWOT分析优势（S）劣势（W）机会（O）威胁（T）地处水口成熟社区周边，人口众多；位处惠州大道边，靠近公交站，与其他区域连接十分便捷；临街面宽，项目展示效果好；项目包含酒店部分，可进一步吸引消费者关注项目地块不大，无法发挥规模优势；周边以企业职员为主力消费群体，相对消费水平低一些；位处政府重点打造的东江新城区，规划人口众多项目2公里内缺乏商业综合体周边商业氛围较弱；项目周边新建麦德龙商场，与吉之岛相连，形成