某住宅小区室外管网工程监理规划-secret

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1、编制说明室外管网工程是住宅小区的配套工程。依照项目部监理小区管网工程的工作经验特点可归纳为“三多两紧”。“三多”：一是管线种类多。本小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、消防管道）、强电管道、路灯管道、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力以及弱电（如有线电视、电话、宽带）等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”：就是工期紧和场地紧。本业主为能够及时

2、按合同交付用户使用，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之主体工程拖期挤占配套工程工期，致使本小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地非常紧张，同时时间也非常紧迫。。据上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难，也增加了监理工作的难度。根据这些特点和从事小区管网工程施工监理的实践经验，本小区管网工程施工监理时应主要注意一下几点。28一、 配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，关键是穿插施工，而且做到协调到位，互不影响，并进行有效

3、控制。结合施工现场的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。1 、 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网） — — 电力管线。2、 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施

4、工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。3、 本小区管线都埋设在道路两侧，所以又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。4、 按照总工期的需要，对参加专业管线的施工队伍，要求做出施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。二、 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平

5、面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。281、 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。2 、 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知，经总监理工程师审核无误后方可实施。3、 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟

6、悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好协调工作。4、 在管线立面交叉中，监理人员必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。三、 加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因而加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格繁多，当前以塑代钢已成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市

7、场管理混乱，鱼目混珠，增加了控制难度。通过几年来监理实践的摸索，感到重点应从以下几方面控制：281、 建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前，要求施工单位提前报验，监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件不准进场。2、 对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。当前由于利益驱使，有为数不少的生产厂商，其生产的管材质量不符规范标准，尤其在壁厚方面，无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现象比比皆是。所

8、以监理人员进行抽查时，应以壁厚为重点。以塑料管材为例，有普通管和加厚管之分，如DN100 的PVC 普通管，壁厚应为3.5mm，加厚管应为4.5mm，而现在市场上有相当部分的PV