投资环境评价与分析

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1、第五章：投资环境评价与分析封文丽第五章投资环境评价与分析本章导读实物投资环境分析金融投资环境分析5.1实物投资环境分析本节导读一.实物投资环境概述二.实物投资环境的评价方法5.1.1实物投资环境概述(一)实物投资环境的界定实物投资环境是指影响或制约其投资活动及其结果的自然、技术、经济、政治和文化等各种外部因素的总称。它是决定一项投资活动效果好坏的重要因素。实物投资环境的界定实物投资环境的界定5.1.1实物投资环境概述投资环境在投资活动中起了非常重要的作用，投资者历来也非常重视被投资地投资环境的好坏，但在理论上对投资环境的系统研究，却是在20世纪第二次世界大战以后并且

2、首先在国际投资领域才开始的。20世纪60年代末，两位美国学者伊尔·利特法和彼得·班廷最先提出投资环境的概念，其后，对它的研究在世界各地普遍展开。5.1.1实物投资环境概述构成投资环境的因素是非常多的，如投资目的地的政治与政局的稳定性，社会治安状况，政策变化的可能性，当地政府和社会对外来投资的政策与态度；经济增长状况及其潜力，经济管理体制，经济发展战略，产业结构及政策，工业基础及其配套能力；财政、金融、保险状况，信息及咨询等各种中介机构的发展状况；价格水平的稳定性，有无对资本及利润调动的限制，货币价值的稳定性及其变化，筹资的便利程度；商品市场规律及潜力，商品市场的地理

3、位置和发达程度，市场开放程度及其竞争状况，同类产品的竞争状况，通讯设施、交通运输、供电和供水等条件，仓储设施，土地费用和各种资源条件，员工素质，工资水平，语言文字，宗教信仰及社会风俗习惯；法律健全程度，执法情况；行政效率；生活及娱乐设施，自然条件等。5.1.1实物投资环境概述（二）实物投资环境的分类1.从投资环境涉及的范围，可分为广义投资环境与狭义投资环境。广义投资环境指包括涉及投资的一切因素，如经济环境、自然环境、资源环境、人文环境、政治社会和法制环境等。狭义的投资环境主要指直接与投资利益有关的经济环境。5.1.1实物投资环境概述2.从投资环境的表现形态划分，可分

4、为投资的硬环境与软环境。硬环境又称环境硬件，是投资环境的物质基础，主要指投资环境的有形要素（包括基础设施和生活设施等）和区位环境（包括自然环境和经济区位环境）。软环境是指投资环境中无形要素的总和，包括政治、法律、经济、社会文化、人口素质、宗教信仰、风俗习惯和政府效率等。在现代投资中，人们越来越重视软环境的作用，当国际投资者在评选投资环境时，一般都将“软环境”放在首位，对政治环境、法律环境和文化环境尤其重视，因为它们是关系投资安全的根本所在。我国一些地区目前在吸引外资方面的主要障碍，就是投资软环境欠佳。5.1.1实物投资环境概述3.按投资环境的层次划分，可分为宏观投资

5、环境与微观投资环境。宏观投资环境是指被投资国或投资地区总体的投资环境状况，从一般条件上来考察投资国或投资地区投资环境的要素系统，如政治制度及其稳定性，经济发展水平和速度，法制健全程度和政府效率，居民文化素质，社会风俗及宗教信仰，地理条件等，它直接影响投资在不同国家或地区之间的分配与流动。微观投资环境是指投资者的投资项目所在地的具体环境状况，如投资地的自然地理位置，当地的配套基础设施，地方性政策取向，交通运输状况，劳动力素质和工资水平，技术管理水平，生产要素供应和成本等，它直接影响投资者的最终选择。5.1.1实物投资环境概述4.按投资环境各因素的属性划分，可分为政治环

6、境、经济环境、基本设施环境、法律环境、社会文化环境及自然地理环境。政治环境是指由东道国（地区）的政治体制、社会结构、政局稳定性和政策连续性、社会安定性及国际信誉度等内容构成的政治和社会的综合条件，这不仅是能否吸引外来投资，而且还是决定能否将本地储蓄转化为投资的核心条件5.1.1实物投资环境概述经济因素是指投资地经济发展状况及其趋势，经济体制及其运行，市场规模及其潜力，产业结构，就业结构，消费水平及结构，经济发展政策和措施，资源和原材料的供应状况，基础设施状况，中介服务体系发展水平、金融条件和货币的稳定性，国际收支状况和外贸政策等。基础设施环境是指投资者进行投资活动、

7、生产经营及贸易活动中所面临的基本物质条件，可分为生产基础设施和生活基础设施两部分。5.1.1实物投资环境概述法律环境是指投资地政府或国家为调整投资关系而制定，并实施的各项与直接投资相关的法律、法规、条例以及有关的政策和措施等。社会文化环境是指被投资地影响和制约外来直接投资和经营活动的各种社会文化因素的总称。它的内容比较广泛，主要包括民族语言、文字、宗教信仰、风俗习惯、伦理道德、教育水平及人口素质等。自然地理环境是指投资者在被投资地所面临的，与投资及其经营活动直接相关的地理位置、气候条件、地质水文、自然资源状况及其环境保护等因素的总和。5.1.2实物投资环境的评价