万科股份2009至2011年偿债能力分析

《万科股份2009至2011年偿债能力分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、万科A股份2009至2011年度偿债能力分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2011年12月31日止，公司总资产296,208,440,030.05元，净资产15,805,882,420.32元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正

2、式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2

3、002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2011年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山等进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到50多个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。偿债能力（debt-payingability）是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债

4、务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。企业偿债能力，静态的讲，就是用企业资产清偿企业债务的能力；动态的讲，就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。一、偿债能力指标万科A股份2009-2011年度偿债能力指标表偿债能力指标2009年2010年2011年营运资本（亿元）622.64758.69819.23流动比率1.91491.58511.4081速动比率0.59

5、120.55680.3702保守速动比率0.32750.27940.2704现金比率0.33790.29170.1706资产负债率（%）67%74.69%77.10%产权比率1.8842.82933.2682有形净值债务率2.03412.97073.37利息偿付倍数16.021324.681332.0032二、偿债能力主要竞争者及同业比较1、2009年度偿债能力比较。万科A2009年度偿债能力主要竞争者及同业比较指标表偿债能力指标万科A排名行业均值行业最高行业最低营运资本（亿元）622.64111.8362.26-4.3流动比率1.9149112.004.8

6、10.31速动比率0.5912140.904.810.25保守速动比率0.3275150.714.660.07现金比率0.3379110.614.460.05资产负债率（%）67%1210.1970.990.18产权比率1.884111.944.050.22有形净值债务率2.0341121.984.050.22利息偿付倍数16.02134-1.95151.52-269.762、2010年度偿债能力比较万科A2010年度偿债能力主要竞争者及同业比较指标表偿债能力指标万科A排名行业均值行业最高行业最低营运资本（亿元）758.69112.800275.87-3.8

7、流动比率1.5851141.83273.97860.371速动比率0.5568150.83813.150.2816保守速动比率0.2794150.53583.020.0492现金比率0.2917120.47072.690.0313资产负债率（%）74.69%49.571564.870.24产权比率2.829362.39447.920.31有形净值债务率2.970762.4317.920.3021利息偿付倍数24.681336.255366.1235-47.7243万科A2011年度偿债能力主要竞争者及同业比较指标表偿债能力指标万科A排名保利集团金地集团营运资

8、本（亿元）819.232946.06435.56流动