房地产企业设计阶段成本控制.赵墉

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1、房地产设计阶段成本控制“一分节省，一分利润”---本杰明·富兰克林Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinYONG赵墉中国人居环境委员会专家委员ChinaHumanSettlementsBoardMember美国建筑师学会国际会员Intl.Assoc.AIA英国皇家建筑师学会联合会员RIBAAffiliateMember中国一级注册建筑师,建设部系统高级建筑师1stGradeRegisteredArchitect世界华人建筑师协会资深会员WorldAssociat

2、ionofChineseArchitects1984年起从事建筑设计主持设计工程40余项，面积累计余300万平方米，长期活跃在国内外建筑界，目前涉猎高尚居住区，城市综合体、商业建筑、城市设计与景观规划等。当前课题：（1）建筑设计阶段的建设成本控制（2）绿色建筑低成本被动节能体系Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin有效建安成本设计过程增加施工过程增加细分建筑安装费WhereGoesYourMoney?统计数据表明，建筑安装费用中的83%是有效费用，另外的17%是

3、被浪费的无效费用。在浪费的这些费用中，仅有大约十分之一有可能在施工过程中加以避免，而另外的90%发生在设计环节，再优秀的施工队伍也无力挽回。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin成本控制八讲总图规划中的成本

4、控制选择优秀设计团体，深入理解规范内涵成本控制不可极端，哪些成本省不得？再谈地下车库时间差法则：设计成本控制的最佳时机项目创新切忌过度结构设计成本控制建筑设计施工图优化的实施Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin、总图规划中的成本控制规划设计阶段成本控制的宏观因素成本、进度、品质关系处理目标成本与产品品质标准确定设计过程中实现成本优化与产品精细化方法2.规划阶段的成本优化与效果控制3.相关案例分析※案例1：建筑形式选择的成本元素※案例2：足尺模型规避修改的成本风

5、险Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin地产项目的所谓品质就是在用户可能接触到的位置增加足够细节TheFormingOfAscendant.什么构成一个楼盘的品质？夫千尺以为势-其意在度，百尺以为形-其意在观，咫尺以为质-其意在品STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.Benjamin

6、Franklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------D

7、r.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】最大的无效成本往往出现在总体规划过程下图为某项目施工图，每层面积约3100平方米的地下停车区，采用双层机械停车方式的情况下，只布置了70个停车位，平均每个车位占用面积达到44平方米，而这一数据通常仅为18~25平方米！每层少了50个停车位。专家通过进一步研究分析发现，在目前的平面图中，70个停车位已经接近最大容量附图2原施

8、工图（左侧总平面，右侧平面图）【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】问题在于设计师在规划总平面的时候，忽略了地下室平面形状与停车效率之间的联系。解决方法：总平面图中所有塔楼整体旋转5°附图3优化图纸（左侧总平面，右侧平面图）Apennysavedisapennyearned.