商铺租赁合同2011.5.30

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1、商铺租赁合同出租方（甲方）：麦重顺承租方（乙方）：    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就下列商铺租赁事宜达成如下协议：    一、商铺位置、面积、租赁用途、租赁期限及续约：    第1条甲方同意将位于肇庆西江北路百花园小区荷花苑21幢西起第一卡商铺出租给乙方作商业用途使用。    第2条双方确认该商铺套内面积为68. 95平方米作计租面积。    第3条租赁期限为8年，即从2009年8月1日起至2 017年7月31日止。    第4条租

2、赁期满，乙方如有意续租，应于租赁期满前60天书面通知甲方，经双方协商同意后，另行签订《租赁合同》。在同等条件下，乙方对该商铺享有优先承租权或优先购买权。  二、交铺时间及免租期：    第5条本协议所有款项均以人民币现金结算，计租日期从：2009年8月1日起开始（2009年8月1日- 2009年8月30日为装修免租期）。    第6条收费项目本条所定义的收费项目，包括商铺租金、设施折旧费、管理费等费用，总费用为壹佰( 100. 00)元／平方米。费用按月交付，乙方于每月10号前向甲方缴纳当月费用，甲方开具等额费用收据给乙方。甲方所缴租

3、赁费用为税后收入，由此发生的税费由乙方负责支付。    第7条优惠和费用递增前三年每平方在租金费用不变的情况下，每年减免贰个月租金费用。第四年每平方租金费用按1 05元计收。第五年在第四年的基础上递增5%，第六年在第五年的基础上递增5%，第七年在第六年的基础上递增5%，第八年在第七年的基础上递增5%，具体费用如下    单位：元起止时间每平方米月总费用月总费用合计年总费用2009. 08---2012. 07（三年共29个月）1 00．oo68951999552012. 08---2013. 07105. 007239. 758567

4、72013. 08---2014. 07110. 257601. 7490020. 852014. 08---2015. 07115. 767981. 6594579. 822015. 08---2016. 07121. 558380. 8799370.452016. 08---2017. 07127. 638800104401. 06合计674004. 07注：上表费用每月扣减300元为每月乙方需交租赁税费用。  三、合同保证金  第8条本<租赁合同》签订时，1 0日内乙方须向甲方一次性支付人民币1 3000元（大写壹万叁仟零佰零拾

5、零元整）作为合同保证金。  第9条合同保证金为乙方对合同的履行保证，合同保证金不能当租金或其他费用使用。  第10条租赁期届满或者合同终止的五日内，乙方缴清费用后，本保证金由甲方无条件不计利息全额退还乙方。4四、商铺的交付条件与交还第11条甲方应于2009年8月1日前将商铺交付乙方，乙方应于甲方交付商铺之日接受交付。第12条在甲方交付商铺时应就商铺状况，设施清单作书面双方签字确认。第13条租赁期届满或合同终止，甲方与乙方应当共同验收商铺及其附属设施（以交付时交铺清单为准），如属于乙方人为原因损坏的，乙方须承担赔偿责任。乙方应向甲方归还

6、商铺的所有钥匙，第14条乙方违约，应承担相应的违约责任，且甲方有权以向乙方发出自行收回商铺的通知书而无须实际进入商铺的方式收回商铺，也有权在商铺的大门上加锁或更换商铺原锁的方式自行收回商铺。乙方应无条件自行搬走商铺内属于乙方的所有物品，否则，由此而引起的损失由乙方承担，且乙方不得以该理由向甲方索赔。五、商铺的收铺和装修第15条乙方最迟应在2009年8月1日前来办理收铺及装修手续，逾期不来办理的，甲方有权单方面终止《租赁合同》，收回商铺。第16条2009年8月1日至2009年8月30日为免租期，在此期间乙方免交费用。免租装修期间乙方装修

7、队应向肇庆百花物业服务有限公司缴纳装修管理费用。六，水、电费及自理费用缴纳第17条甲方协助乙方办理商铺正常用电，乙方不得超负荷用电。乙方商铺电费为商铺内独立电表费第18条乙方商铺水费为商铺内独立水表费用。第19条该商铺的独立水电费、电话、网络费用由乙方向有关部门缴交。七、租赁房产的维修保养及其他费用的承担第20条租赁期间，租赁房产正常的维修与保养由乙方负责，但不承担商铺自然损耗的维修责任和费用。第21条乙方在租赁期间的水电费及经营过程中的一切费用由乙方承担。八、甲方的权利与义务第22条甲方必须协助乙方办理场地的供水、供电、消防工作，所

8、需费用由乙方负担。第23条在租赁商铺使用过程中，如非因乙方过错，租赁商铺出现妨碍安全、正常使用的结构性损坏或租赁商铺外产权属甲方所有的、非乙方独立使用的设备设施发生损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止