建筑工程计价与计量

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1、工程造价管理第五章工程计量同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系5工程计量5.1建筑面积5.2基础工程量5.3砌体工程5.4钢筋混凝土工程5.5其他工程5.6工程量清单项目计算规则5.1建筑面积5.2基础工程量5.3砌体工程5.4钢筋混凝土工程5.5其他工程5.6工程量清单项目计算规则第5章工程计量5.1建筑面积5.1.1建筑面积的作用建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据建筑面积是控制固定资产投资规模的依据建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据建筑面积是确定概预算造价的基础数据建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标容积率建筑密度5.1.2计算建筑面积的范围1单

2、层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。例:建筑面积为：30.24×15.24=460.86m25.1.2计算建筑面积的范围2高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。提示:高低联跨在分别计算面积时，凡属高跨部分，两侧均包括柱（墙）外边线计算。5.2.1计算建筑面积的范围3多层建筑物的建筑面积按各

3、层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。地下室示意图5.1.2计算建筑面积的范围5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。6坡地建筑物利用吊脚做架空层且层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积计算建筑面积。坡地架空基础示意图架空深基础示意图5.1.2计算建筑面积的范围7穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑

4、面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。通道示意图大厅透视图大厅内回廊金止5.1.2计算建筑面积的范围8图书馆的书库按书架层计算建筑面积5.1.2计算建筑面积的范围9电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。10舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。舞台灯光控制室示意图5.1.2计算建筑面积的范围11建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。5.1.2计算建筑面积的范围12有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排

5、柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。14突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。单柱站台雨篷示意图单柱站台示意图5.1.2计算建筑面积的范围5.1.2计算建筑面积的范围5.1.2计算建筑面积的范围15突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。5.1.2计算建筑面积的范围16封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。17建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。挑阳台示意图凹阳台示意图

6、阳台示意图阳台示意图18两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。5.1.2计算建筑面积的范围5.1.2计算建筑面积的范围19室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。20跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、抹灰、无柱雨篷等。检修、消防等用的室外爬梯。5.1.3不计算建筑面积的范围5.1.3不计算建筑面积的范围层高在2.2m以内的技术层。构筑物

7、，如：独立烟囱，烟道，油罐，水塔，贮油（水）池，贮仓，圆库，地下人防干、支线等。建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。5.2基础工程5.2.1土方工程5.2.2打桩工程5.2.1土方工程（1）平整场地