管委会质量评估报告[1]

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1、黄山管委会综合办公楼工程质量评估报告总监理工程师技术负责人黄山市建设监理有限公司管委会综合办公楼工程监理部二〇〇六年十二月黄山管委会综合办公楼工程质量评估报告一、工程概况与监理评估范围：黄山管委会综合办公楼（以下简称综合楼）工程总建设面积约14900M²，立项总投资约3000万元，分为主楼（约8600M²）、北楼（约3300M²）、南楼（约3000M²）三座单体楼宇，三座单体楼宇通过钢结构连廊巧妙连接；建筑形式为徽派建筑；结构为钢筋混凝土框架结构；层数为3—5层，标准层高为3.6M；楼内空调、消防、信息网络等均具备。综合楼工程外装修是涂料、干挂石材

2、、彩铝窗、玻璃幕墙；内装修顶棚为铝质天花；楼地面采用超微粉玻化砖、实木地板、花岗岩石材三种不同材质的面料；内墙以乳胶漆为主导饰面，在公共区域点缀了聚晶玻化砖和石材；该工程建筑方案由清华大学设计，建筑施工图由黄山市建筑设计院设计，地质勘测单位是黄山市建筑设计院勘察所，土建、装饰施工单位为中集建设集团有限公司，智能化系统由广州市天河弱电电子系统工程有限公司施工，幕墙工程由合肥达美建筑装饰工程有限责任公司施工，钢结构由徐州“八一”网架公司施工，室外工程由黄山市王土园林工程有限责任公司施工，桥梁及附属工程由黄山建工集团有限公司施工。综合楼工程建设由黄山市建

3、设监理有限公司全程监理，黄山区质监站实施质量监督。该工程土建合同工期是8个月，于2005年8月5日正式开工，至2006年6月30日土建工程基本完成。2006年5月20日至2006年8月30日进行外装饰施工，内装饰施工从2006年7月5日开始，至2006年10月30日完工，于12月10日设计、质检、监理、业主、施工四方共同初验，并签发整改意见书。综合楼工程质量目标要求一次性验收合格，力创市优质工程。监理质量评估范围和监理质量的控制重点是单位工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯共九个分部

4、。二、法律、法规和工程建设强制性标准执行情况：1、依据《建筑法》、《建设工程监理规范》（GB50319—2000）、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规和建设行政主管部门规章制度，开工前办理了规划许可证、测量定位、施工许可证、消防审查书、设计施工图审查和质量监督等手续。2、按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）以及强制性标准进行验收，施工中没有发生质量和安全事故。三、检验批、分项工程、分部工程质量验收情况：1、验收依据：遵循施工合同，按现行国家施工质量验收标准及规范予以验收。2、本工程按国家现行标准划分为地基与基础、

5、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、电梯、通风与空调、智能建筑等九个分部。（一）地基与基础分部1）、钢筋、水泥作为主控材料，做好材料进场验收，核对产品合格证和质保书，并见证取样复试，合格后使用。2）、基础分部经勘察、设计、质监等单位人员共同验收，现场检查，同意该分部为合格。（二）主体结构1）、综合楼工程主体为全框架结构，设计梁、板、柱砼为C30等级，经对模板、钢筋等检验批以及控制砼配合比，柱、梁、板砼质量均较好，没有大的质量缺陷，砼结构的几何外观尺寸经检查符合设计要求，而且从砼试块报告值表明强度等级均符合设计要求。2）、该工程墙

6、体设计为烧结多孔砖。经对各层砖砌体砂浆饱满度抽查达85%，砌体垂直度、水平缝平整偏差合格率在90%以上。3）、主体结构验收分次进行，经质监、设计人员参加抽查砼外观质量、砌体质量及量测层高、板厚等，均能达到设计要求，验收合格。（三）建筑屋面综合楼工程屋面分部含找平、保温、赛柏斯防水涂料、SBS防水卷材、细石砼刚性防水等五个分项。经对屋面做闭水检测，无渗漏现象，该分部为合格等级。（四）建筑装饰装修综合楼工程装饰装修分内装饰和外装饰，包括抹灰、幕墙、门窗、地面、吊顶、饰面板、细部、涂饰等分项。1）、综合楼外装饰幕墙有玻璃幕墙和石材幕墙，施工用主材包括铝材

7、、玻璃、结构胶、石材、型钢等，均由业主在合同中指定厂家、品牌及00规格，监理、业主共同把关原材料，该两种幕墙均能满足设计要求，验评为合格。2）、抹灰分室内和室外抹灰，室内抹灰完成后经检查，合格率达100%，室外抹灰施工后，经监理、施工方共同检测，并指出整改意见，整改后的抹灰质量达合格标准。3）、门窗：综合楼工程窗采用彩铝型材，玻璃为中空浮法玻璃，铝型材为国家免检品牌“坚美”牌，窗子安装牢固，窗扇开启灵活，窗框内外打胶规范，满足合格要求。综合楼工程门扇分为普通办公室防火面板门、彩铝门、防火门三个类别。普通办公室防火面板门由专业厂家制作，现场安装，经检

8、查，门扇制安均满足要求。防火门采用防火面板饰面，色彩同办公室门，给人的感觉是色调统一。彩铝门采用国家免检铝型材“坚美”牌，