新址银海大道商圈调查评估分析报告表

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1、新址商圈调查评估分析报告表一．商圈概况商圈类型□商业区□商住区□住商区□住宅区店址类型□文教区□金融区□医院区□办公区□娱乐区□布袋型商圈区□商业繁华区□交通繁忙区□城镇中心区□转角位□主干道旁□生活干道旁□街巷内□内场店店址概况□平房□多层□小高层□高层□店中店（楼）周边主要业态商铺左右两边主要的业态有：、、、、、、、。知名商家及大型集客商家知名商家：、、、、大型集客商家：、、、、、、。立地周边集客点集客点1：距立地点米集客点2：距立地点米集客点3：距立地点米周边主要竞争对手基本情况竞争对手名称：面积：m2门面

2、宽度：m营业：元/天竞争对手名称：面积：m2门面宽度：m营业：元/天立地条件门面米台阶道门前人行道宽度米马路宽度米门口停车条件：招示情况：□有遮挡□无遮挡产权情况房东□是□否（几房东）产权情况□有□无（暂无、办理中）房产证注明用途为：产权共有人情况：业主/转让方名称：联系人：联系人移动电话：联系人固定电话：二、开店投资总金额预估明细项目项目明细金额备注工程装修灯箱招牌营运设备货架固定资产设备低值易耗设备其它保证金转让费投资合计三、开店月经营费用预测项目月均经营费用备注租金租赁税转让费摊销工程摊销固定资产摊销低值易

3、耗品摊销人工费社保和公积金财产保险费物业管理费垃圾清运费水电费通讯费营业办公用品费维修费月销售费用合计四、保本分析项目毛利率日保本营业额月保本营业额备注五、最佳营业额预测分析1、人流分析及营业预测：A、人潮统计：日期时间段合计周二天气状况步行人流单/双面单车流汽车流单/双面周六或周日天气状况步行人流单/双面单车流汽车流单/双面注：全天按8：30至23：00计，共13小时。重点时段人流统计要求：社区店19：00-21：00商业区店：10：30-12：30，15：00-17：00，19：00-21：00。人流特点20

4、岁-55岁。人流统计为经营候选址门前的人数B、经营状况预测：预计人流评估等级最佳预测（好）保守预测（中）最差预测（差）入店率入店人数购买率交易次数客单价预计营业注：此店采用评估等级：□好□中□差；客单价元；交易次数次2.住户分析及营业预测：A、住户调查：此立地位置所能辐射的住户群：能辐射的社区主出入口离立地距离社区总户数目前入住户数入住率居住人群特点预计何时入住完毕合计B、住户营业预测总户数购买率交易数客单价营业预测100m内100-300m300-500m500-1000m合计注：距离范围的大小根据实际所能覆盖

5、的范围确定填写!3.预估营业额预估：预估方式人流营业（A）占比%(X)住户营业（B）占比%(Y)合计（A×X%＋B×Y%）预估营业额日均交易次数=预估人流交易次数×X%＋预估住户交易次数×Y%客单价=预估营业÷交易次数注：人流营业占比X%＋住户营业占比Y%=100%。六、营业发展状况预测（以分部保本为标准）时期月营业额增长率毛利率月均费用月均利率额合计利率额累计盈亏合计保本期个月，年月均亏损元，营业平均月增长率%七、合作店概况（适用于店中店）1.合作伙伴名称：2.开业时间：年月日3.营业时间：至4.营业面积：m2

6、5.合作店交易次数：次/天6.合作店估计营业额：元/天（交易次数次/元客单价元/次）八、结论：1.2.九、保本期超过12个月及低于评估得分80分的开设原因说明：